9 Zimmer Bauernhaus zum / zur Kauf in Sinntal / Schwarzenfels (Objektnummer 2023027)

Wundervoller, gepflegter Bauernhof in zentraler Ortslage von Sinntal-Schwarzenfels

ImmoNr	2023027
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus
PLZ	36391
Ort	Sinntal / Schwarzenfels
Land	Deutschland
Wohnfläche	250 m²
Gesamtfläche	2.447 m²
Grundstücksgröße	2.447 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	320.000 €
Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Währung	€

ImmoNr	2023027	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bauernhaus	PLZ	36391
Ort	Sinntal / Schwarzenfels	Land	Deutschland
Wohnfläche	250 m²	Gesamtfläche	2.447 m²
Grundstücksgröße	2.447 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplatzart	Garage	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	320.000 €	Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Währung	€

Objektbeschreibung: Gepflegter Bauernhof mit diversen Nebengebäuden, Stallungen, Garagen und Hallen.
Das gesamte Ensemble befindet sich in der direkten Ortslage von Sinntal-Schwarzenfels.

Auf dem Wohngebäude befindet sich zusätzlich noch eine Photovoltaikanlage mit 10,8 kWp.

Das Wohnhaus stammt um das Baujahr 1900, wurde aber in den fort folgenden Jahren immer wieder erneuert und gepflegt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.05.2033
Endenergiebedarf: 224.28 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1871
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Sinntal ist eine Großgemeinde im Osten des Main-Kinzig-Kreises. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön und Spessart liegt Sinntal im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich dieser abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern.

Sinntal besteht aus 12 Ortsteilen, die zum Teil über eine gute Infrastruktur verfügen: diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Grundschulen, Haupt- und Realschule, Kindergärten sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine.

Die Immobilie befindet sich in der alten Ortslage, einem Ortsteil der Gemeinde Sinntal. Es liegt ca. 3 km nordwestlich von Sterbfritz, dem Sitz der Gemeindeverwaltung,in der Brückenauer Kuppenrhön. In Schwarzenfels befinden sich ein Kindergarten, ein Dorfgemeinschaftshaus sowie die Burgruine Schwarzenfels, die Schauplatz kultureller Veranstaltungen ist.

Im ca. 12 km entfernten Schlüchtern finden Sie umfassende Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung (Krankenhaus vor Ort) sowie allgemeinbildende und berufsbildende Schulen.

Ideal für Pendler: gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 7 München-Hamburg und A 66 Frankfurt-Fulda. Sie erreichen Frankfurt in ca. 60 Minuten mit dem Pkw oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen ab Bahnhof Schlüchtern ins Rhein-Main-Gebiet.

Ausstattung: - Gepflegte Gebäudeausstattung mit 2 Flüssiggaszentralheizungen
- Photovoltaikanlage
- 2 großen Fahrzeughallen
- 3 PKW-Garagen

Außerdem gehören noch div. Scheunen und Stallungen zum Verkaufsobjekt dazu. Sonstiges: Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Heiko Kress
Tel.: 06661 15 20 310

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