7 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Schlüchtern / Breitenbach (Objektnummer 2026057)

Gepflegtes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten, Terrasse, Garage in Schlüchtern-Breitenbach

ImmoNr	2026057
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	36381
Ort	Schlüchtern / Breitenbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²
Gesamtfläche	893 m²
Grundstücksgröße	893 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage
Wintergarten	Ja
Bauweise	Holz
Kaufpreis	259.000 €
Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Währung	€

ImmoNr	2026057	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	36381
Ort	Schlüchtern / Breitenbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	160 m²	Gesamtfläche	893 m²
Grundstücksgröße	893 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Stellplatzart	Garage
Wintergarten	Ja	Bauweise	Holz
Kaufpreis	259.000 €	Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Währung	€

Objektbeschreibung: Gepflegtes Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten, Terrasse, Garage und schönem großem Garten.
Im Erdgeschoss befindet sich die komplett eingerichtete Wohnung. Im Untergeschoss befindet sich neben der Einliegerwohnung mit separatem Eingang u. a. der Heizungsraum, die Waschküche und ein Gästezimmer. Die Einliegerwohnung hat eine Terrasse und die Hauptwohnung einen Balkon sowie einen Wintergarten.
Auf dem Grundstück befindet sich noch eine PKW-Garage und zwei PKW-Stellplätze.
Die beiden Kaminöfen (EG u. UG) runden dieses Kaufangebot ab.
Die Einliegerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 60 qm, die Wohnung im Erdgeschoss eine Größe von rd. 100 qm

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.08.2036
Endenergiebedarf: 174.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Breitenbach ist ein Stadtteil von Schlüchtern im osthessischen Main-Kinzig-Kreis. Der Ort Breitenbach ist ca. 4,0 km von Schlüchtern Innenstadt entfernt.
Breitenbach grenzt im Norden an den Ort Wallroth, im Westen an den Hauptort Schlüchtern, im Südosten an den Ort Niederzell, im Südwesten an Steinau und den Ort Uerzell und im Nordwesten an den Ort Kressenbach.

Schlüchtern ist eine Kleinstadt im Main-Kinzig-Kreis. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön, Vogelsberg und Spessart liegt Schlüchtern im Bergwinkel.

Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich dieser abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern. Aufgrund des einmaligen Klimas, des Waldreichtums und der Möglichkeiten der Naherholung wurde der Stadt Schlüchtern das Prädikat "Staatlich anerkannter Luftkurort" verliehen.

Schlüchtern ist für die umliegenden Gemeinden ein Mittelpunktzentrum. Sie finden umfassende Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung (Krankenhaus vor Ort), Kindergärten, allgemeinbildende und berufsbildende Schulen sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine.

Ideal für Pendler: Aufgrund der Autobahnanschlussstelle an die A 66 Frankfurt-Fulda erreichen Sie Frankfurt in ca. 45 min. mit dem Pkw oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen ab Bahnhof Schlüchtern nach Fulda oder ins Rhein-Main-Gebiet.

Ausstattung: Gepflegte Gesamtausstattung. Das Objekt wird möbiliert übergeben. Sonstiges: Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Heiko Kress
Tel.: 06661 15 20 310

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