9 Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Bad Soden-Salmünster (Objektnummer 2026019)

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Wohn- u. Geschäftshaus in zentraler Lage von Salmünster

ImmoNr	2026019
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	63628
Ort	Bad Soden-Salmünster
Land	Deutschland
Wohnfläche	213 m²
Nutzfläche	213 m²
Gesamtfläche	213 m²
Grundstücksgröße	180 m²
Anzahl Zimmer	9
Vermietbare Fläche	213 m²
Anzahl Wohneinheiten	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	375.000 €
Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Währung	€

ImmoNr	2026019	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	63628
Ort	Bad Soden-Salmünster	Land	Deutschland
Wohnfläche	213 m²	Nutzfläche	213 m²
Gesamtfläche	213 m²	Grundstücksgröße	180 m²
Anzahl Zimmer	9	Vermietbare Fläche	213 m²
Anzahl Wohneinheiten	3	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Garagen
Stellplatzart	Garage	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	375.000 €	Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Währung	€

Objektbeschreibung: Sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Salmünster. Das 1880 erbaute und 1991 komplett sanierte Wohn- und Geschäftshaus ist in Kürze leerstehend. Im ersten und zweiten Geschoss befindet sich derzeit noch eine Facharztpraxis. Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung. Alle drei Einheiten können über ein Treppenhaus erreicht werden.

Es handelt sich um eine Denkmalschutzimmobilie. Zum Objekt gehören zwei Garagenstellplätze und ein Stellplatz im Freien. Lage: Die osthessische Stadt Bad Soden-Salmünster befindet sich im Kinzigtal und ist umgeben von den Naturparks Spessart und Hoher Vogelsberg. Die Gesamtstadt besteht aus den Kernstadtteilen Salmünster und Bad Soden sowie aus 8 kleineren Stadtteilen. Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage.

Das dem Main-Kinzig-Kreis zugehörige Bad Soden-Salmünster ist Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Trotz der teilweisen Lage im Naturpark Spessart ist die Stadt durch den direkten Autobahnanschluss an die BAB 66 Fulda - Frankfurt und die Bahnstation Salmünster gut an das Ballungszentrum Rhein-Main angeschlossen.

Im Stadtgebiet haben mehrere mittelständische Unternehmen und zahlreiche Dienstleister der Gesundheitsbranche ihren Sitz. Die Arbeitsplatzstruktur weist überdurchschnittlich viele hoch qualifizierte Beschäftigungsverhältnisse, zum Beispiel im Bereich Medizin sowie in Forschung und Entwicklung im Automotive-Bereich aus.

Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise die 2005 errichtete Spessart-Therme oder die zahlreichen Fachkliniken. Seit 1928 trägt die Stadt das Prädikat Heilbad.Sie finden umfassende Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung (Krankenhaus vor Ort), Kindergärten, allgemeinbildende Schulen sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine.

Ausstattung: Sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus ohne Sanierungsstau.

Ausstattung: Gaszentralheizung, Isolierglasfenster, zwei Garagenstellplätze, ein Stellplatz im Freien.

Zwei Geschosse werden derzeit noch als eine gewerbliche Einheit/Arztpraxis genutzt. Die beiden Objekteinheiten lassen sich mit wenig Aufwand in zwei separate Einheiten umbauen.
Im Dachgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit

Alle Objekteinheiten lassen sich über separates Treppenhaus erreichen. Sonstiges: Denkmalgeschützes Gebäude: Die EnEV2014 § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.

Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Heiko Kress
Tel.: 06661 15 20 310

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