8 Zimmer Zweifamilienhaus zum / zur Kauf in Sinntal / Oberzell (Objektnummer 2026016)

2 Familienwohnhaus mit 3 Wohneinheiten, 3 Garagenstellplätzen, Balkon & Terrasse/Wintergarten

ImmoNr	2026016
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	36391
Ort	Sinntal / Oberzell
Land	Deutschland
Wohnfläche	212 m²
Nutzfläche	159 m²
Gesamtfläche	1.407 m²
Grundstücksgröße	1.407 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Garagen
Balkon	Ja
Stellplatzart	Garage
Wintergarten	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	275.000 €
Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Währung	€

ImmoNr	2026016	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	36391
Ort	Sinntal / Oberzell	Land	Deutschland
Wohnfläche	212 m²	Nutzfläche	159 m²
Gesamtfläche	1.407 m²	Grundstücksgröße	1.407 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	3 Garagen
Balkon	Ja	Stellplatzart	Garage
Wintergarten	Ja	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	275.000 €	Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Währung	€

Objektbeschreibung: 2 Familien Wohnhaus mit 3 Garagenstellplätzen und 2 Wohneinheiten. Die eine Wohneinheit lässt sich auch nochmal unterteilen, weswegen man aus 1 Einheit auch nach Bedarf 2 Einheiten machen könnte. Beide Einheiten haben einen Zugang zur Terrasse und jeweils einen Balkon. Die Bäder sind alle jeweils mit Dusche & Badwanne ausgestattet und die Küchen bieten beide genug Platz um auch dort zu essen. Das Haus hat eine Ölheizung welche noch ca. 5.000 Liter Heizöl vorrätig hat. Des weiteren befinden sich in dem Haus noch ein alter Brotbackofen und ein Räucherofen. Durch die Scheune und dem großen Garten bietet das Objekt genug Platz für 2 Familien.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.10.2036
Endenergiebedarf: 226.71 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Sinntal ist eine Großgemeinde im Osten des Main-Kinzig-Kreises. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön und Spessart liegt Sinntal im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich dieser abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern.

Sinntal besteht aus 12 Ortsteilen, die zum Teil über eine gute Infrastruktur verfügen: diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Grundschulen, Haupt- und Realschule, Kindergärten sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine.

Der Ortsteil Oberzell liegt an der Schmalen Sinn nahe der bayerischen Landesgrenze. Im Ort gibt es eine Grundschule, Bäcker und Metzger, der Kindergarten befindet sich im nahe gelegenen Ortsteil Züntersbach. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich im 10 km entfernten Sterbfritz, dem Sitz der Gemeindeverwaltung. In der ca. 12 km entfernten bayerischen Stadt Bad Brückenau finden Sie umfassende Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung (Krankenhaus vor Ort) sowie weiterführende Schulen.

Ideal für Pendler: gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A 7 München - Hamburg.

Ausstattung: Schlafzimmer: 4
Küche EBK: 3
Badezimmer: 3
Zimmer gesamt: 8
Terrasse: 1
Balkon: 2
Heizung: Ölheizung + ca. 5.000 Liter Heizöl
Fußböden: Paket-, Laminat,- Fließen- und Teppichboden
Garagen-PKW Stellplatz: 3
Sonstiges: Brotbackofen und Räucherofen Sonstiges: Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Heiko Kress
Tel.: 06661 15 20 310

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