8 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Sinntal (Objektnummer 2026002)

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Carport, Garage u. separatem Baugrundstück in Snt.- Mottgers.

ImmoNr	2026002
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	36391
Ort	Sinntal
Land	Deutschland
Wohnfläche	162 m²
Gesamtfläche	1.156 m²
Grundstücksgröße	1.156 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Carport, Garage
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	305.000 €
Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Währung	€

ImmoNr	2026002	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	36391
Ort	Sinntal	Land	Deutschland
Wohnfläche	162 m²	Gesamtfläche	1.156 m²
Grundstücksgröße	1.156 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Stellplatzart	Carport, Garage
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	305.000 €
Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.	Währung	€

Objektbeschreibung: Modernisiertes und saniertes Wohnhaus mit zwei separaten Wohnungen in Sinntal Mottgers. Im Bereich des Erdgeschosses befindet sich eine 79m² große Wohnung mit drei Schlafzimmern, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit offener Küchenzeile, ein Duschbad und ein Gäste-WC. Zu dieser Wohnung gehört auch noch ein Balkon mit unverbaubarer Aussicht welcher von einem der Schlafzimmer und dem Eszimmer aus zugänglich ist. Im Untergeschoss befinden sich auf einer größe von 83m² drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich und einem Duschbad. Im Eingangsbereich zu der Untergeschosswohnung befindet sich ein großzügiger Terassenbereich mit ebenfalls unverbaubarem Ausblick. Auch befindet sich dort der Heizungsraum und die Waschküche.

Auf dem bebauten Grundstück befindet sich desweiteren noch eine Garage und ein Carport.

Zum Verkaufobjekt gehört auch noch ein Bauplatz, welcher nach §34 BauGB bebaubar ist.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.03.2033
Endenergieverbrauch: 151.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Ortsrandlage von Sinntal-Mottgers mit unverbaubarer Fernsicht.

Sinntal ist eine Großgemeinde im Osten des Main-Kinzig-Kreises. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön und Spessart liegt Sinntal im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich dieser abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern.

Sinntal besteht aus 12 Ortsteilen, die zum Teil über eine gute Infrastruktur verfügen: diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Grundschulen, Haupt- und Realschule, Kindergärten sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine.

Mottgers, ein Ortsteil der Gemeinde Sinntal, liegt im Tal der Schmalen Sinn und hat etwa 800 Einwohner. Der Ortsteil liegt ca. 3 km östlich von Sterbfritz, dem Sitz der Gemeindeverwaltung, wo sich zwei große Supermärkte, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und ein Kindergarten befinden. In Mottgers gibt es eine Grundschule.

Im ca. 12 km entfernten Schlüchtern finden Sie umfassende Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung (Krankenhaus vor Ort) sowie allgemeinbildende und berufsbildende Schulen.

Ideal für Pendler: Aufgrund der Autobahnanschlussstelle an die A 66 Frankfurt-Fulda erreichen Sie Frankfurt in ca. 60 min. mit dem Pkw oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen ab Bahnhof Schlüchtern ins Rhein-Main-Gebiet.

Ausstattung: Das Objekt wurde im Jahr 2023/-24 umfassend modernisiert und saniert. Neben der gesamten Erneuerung der beiden Wohneinheiten wurde auch die Ölzentralheizung durch eine Ölbrennwerttechnik Heizung ausgetauscht. Am Grundstück wurde Glasfaserkabel angelegt. Die beiden Einbauküchen incl. Mobiliar sind im Preis inbegriffen. Sonstiges: Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Heiko Kress
Tel.: 06661 15 20 310

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