14 Zimmer Ladenlokal zum / zur Kauf in Hanau (Objektnummer 2025018)

Ebenerdiges Ladenlokal, Büroräume im 1. OG, Lastenfahrstuhl, zentrale Innenstadtlage Hanau Stadt

ImmoNr	2025018
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	63450
Ort	Hanau
Land	Deutschland
Nutzfläche	245 m²
Gesamtfläche	245 m²
Bürofläche	245 m²
Grundstücksgröße	71 m²
Anzahl Zimmer	14
Gewerbefläche	245 m²
Boden	Estrich
Fahrstuhl	Lastenfahrstuhl
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	450.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 5,95 % incl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	2025018	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal	PLZ	63450
Ort	Hanau	Land	Deutschland
Nutzfläche	245 m²	Gesamtfläche	245 m²
Bürofläche	245 m²	Grundstücksgröße	71 m²
Anzahl Zimmer	14	Gewerbefläche	245 m²
Boden	Estrich	Fahrstuhl	Lastenfahrstuhl
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	450.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 5,95 % incl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Ladenlokal mit Schaufensterfläche, sowie Büro- bzw. Praxisräume. Das alles auf 2 Etagen. Die Ladenfläche und die Bürofläche im 1. Obergeschoss können auch einzeln genutzt werden.

Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliges Ladenlokal mit ebenerdiger Zugang und großer Schaufensterfläche. Die Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss können sowohl über den separaten Hauseingang oder über die interne Treppe zwischen dem Ladenlokal und den Büroräumen im 1. Obergeschoss erreicht werden.

Das Gebäude besitzt im Hausflur einen Fahrstuhl.

Zwischen dem ebenerdigen Ladenlokal und den Büro- bzw. Praxisräumlichkeiten befindet sich ein Lastenaufzug der derzeit außer Funktion ist.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.07.2033
Endenergiebedarf: 253.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H
Endenergiebedarf (Wärme): 187.80 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 20.20 kWh/(m²*a)

Lage: Zentrale Innenstadtlage von Hanau. Der Freiheitsplatz ist mit rd. 200 m nur wenige Gehminuten von dem Objekt entfernt.

Ausstattung: Treppenhaus mit Personenaufzug. Ladenlokal große Schaufensterfläche und ebenerdiger Zugang. Büro- und/oder Praxisflächen im 1. Obergeschoss. Sonstiges: Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Heiko Kress
Tel.: 06661 15 20 310

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