Immobilien Details

Reserviert!!!Bereits teilweise modernisiertes Wohnhaus m. wunderschönem großem Garten in Bahnhofsnähe v. Steinau

ImmoNr2024013
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ36396
OrtSteinau an der Straße
LandDeutschland
Wohnfläche240 m²
Grundstücksgröße1.500 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BauweiseMassiv
Kaufpreis360.000 €
Außen-ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Währung
ImmoNr2024013 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ36396
OrtSteinau an der Straße LandDeutschland
Wohnfläche240 m² Grundstücksgröße1.500 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer4 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
TerrasseJa StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BauweiseMassiv Kaufpreis360.000 €
Außen-ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Währung
Objektbeschreibung: Reserviert!!! Dieses Wohnhaus befindet sich in der Nähe des Bahnhofes in Steinau.

Die untere Etage ist komplett modernisiert und hat eine Wohnfläche von ca 120 m². Hier befinden sich ein großer Wohn/Essbereich, von dem man aus direkt über eine Terrasse in den großen Garten gelangt. Weiterhin haben wir hier eine Küche und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Noch ein Gästezimmer befindet sich hier, welches auch ein eigenes Bad mit Dusche hat.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen , die über einen eigenen Eingang verfügen, so dass sie sich gut zur Vermietung eignen. Aber hier müsste man etwas Hand anlegen und sie renovieren bzw. sanieren.

Der große Garten ist sehr gut gepflegt und lädt zum Verweilen ein. Wunderbar geeignet für Feste und Abende im Sommer.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.05.2034
Endenergiebedarf: 374.86 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Steinau an der Straße ist eine Kleinstadt im Main-Kinzig-Kreis. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön, Vogelsberg und Spessart liegt Steinau im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich dieser abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern.

Steinau ist für die umliegenden Ortsteile ein Mittelpunktzentrum. Sie finden umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, eine Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine.

Ideal für Pendler: Aufgrund der Autobahnanschlussstelle an die A 66 Frankfurt-Fulda erreichen Sie Frankfurt in ca. 35 min. mit dem Pkw oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen ab Bahnhof Steinau ins Rhein-Main-Gebiet.
Ausstattung: In der Erdgeschosswohnung befinden sich 2 Schlafräume mit jeweils eigenem Bad, eine Küche und 1 großer Wohn/Essraum mit Zugang über eine Terrasse zum Garten.

Im Obergeschoss befinden sich 2 unterschiedlich große Wohnungen, die aber renovierungs- bzw. sanierungspflichtig sind.

Weiterhin gibt es 2 Stellplätze und 2 Garagen auf dem Grundstück.

Zudem ist das Gebäude mit einem großzügigen Keller mit div. Räumlichkeiten unterkellert.
Sonstiges: Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.

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