11 Zimmer Zweifamilienhaus zum / zur Kauf in Steinau an der Straße (Objektnummer 2023047)

Alles unter einem Dach. 2-Familienwohnhaus mit Nebengebäude und Garagen in Steinau-Sarrod.

ImmoNr	2023047
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	36396
Ort	Steinau an der Straße
Land	Deutschland
Wohnfläche	226 m²
Nutzfläche	55 m²
Gesamtfläche	1.458 m²
Grundstücksgröße	1.458 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	4 Garagen
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage
Wintergarten	Ja
Kaufpreis	385.000 €
Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Währung	€

ImmoNr	2023047	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	36396
Ort	Steinau an der Straße	Land	Deutschland
Wohnfläche	226 m²	Nutzfläche	55 m²
Gesamtfläche	1.458 m²	Grundstücksgröße	1.458 m²
Anzahl Zimmer	11	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	4 Garagen	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage	Wintergarten	Ja
Kaufpreis	385.000 €	Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Währung	€

Objektbeschreibung: Das sehr gepflegte und modernisierte 2-Familienwohnhaus hat ein großes Potenzial für seine neuen Besitzer. Es bietet ausreichend Platz für eine Großfamilie und lässt eine Bewohnung von Mehrgenerationen ohne Umstände mit viel Stauraum zu. Durch den Eingangsbereich erreichen Sie das Erdgeschoss mit seinen großen und hellen Räumlichkeiten. Über die möblierte Küche gelangen Sie zum Anbau des Hauses, mit separater WC und abgetrennten Badezimmer mit Badewanne. Das großräumige Wohnzimmer lässt durch ein Terrassenstück angenehme Wohlfühlmomente zu. Zusätzlich gelangen Sie durch die Hintertür auf kurzem Weg zum Hof.

Im Obergeschoß überzeugt nicht nur die schöne Einbauküche, sondern der Kachelofen im Ess- und Wohnzimmer lässt kalte Wintertage zu und beheizt das gesamte Geschoss mit Wärme. Im benachbarten Flur können Sie auf ein umständliches Schleppen von Holz verzichten, denn durch einen Holzaufzug wird Ihnen die Arbeit erleichtert. Darüber hinaus befindet sich im Wohnzimmer ein traumhafter Wintergarten mit Fußbodenheizung. Mit der Außentreppe gelangen Sie ebenso in den Hofbereich. Die isolierte Jalousie trennt bei Bedarf den Wintergarten vom Wohnzimmer ab. Das Badezimmer ist mit einer Toilette, Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet. Im Nebenraum findet die Waschmaschine und der Trockner neben einer nochmals extra Toilette Platz.

Das Obergeschoss hat ein eigenes kleines Badezimmer mit Dusche. Ein Büro und zwei Zimmer mit versteckten Stauraum. Der trockene Natursteinkeller mit seinen 5 Räumen stellt nochmals viel Fläche zum Unterstellen.

Das Nebengebäude lässt viel Spielraum zur Verfügung. Es befinden sich noch zwei Stallungen für Tierliebhaber zur Nutzung. Eine Werkstatt für Handwerker und eine Garage für zwei Fahrzeuge finden dort Ihren Platz. Darüber lässt sich ein extra Partyraum mit Küche und Holzofen einrichten. Das zusätzliche Zimmer und Bad mit Dusche, lassen sich auch noch zu einer kompletten Wohnung, Büroräumlichkeiten oder Atelier umbauen. Die danebengelegene Wagnerei lässt ein altes Handwerk mit landwirtschaftlichen Gerätschaften zu einem eigenen Museum werden.

Zum großzügigen Grundstück gehört auch ein Garten mit Apfelbäumen und Mirabellenbestand. Ebenfalls befinden Sie dort auch noch Park- und Unterstellmöglichkeiten im angrenzenden Garagenkomplex.

Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1937
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Ortsrandlage von Steinau-Sarrod.
Steinau an der Straße ist eine Kleinstadt im Main-Kinzig-Kreis. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön, Vogelsberg und Spessart liegt Steinau im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich dieser abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern. Das einmalige Klima, der Waldreichtum und die Möglichkeiten der Naherholung zeichnen diesen Bauplatz aus.

Steinau ist für die umliegenden Ortsteile ein Mittelpunktzentrum. Sie finden umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, eine Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine.

Der Stadtteil Sarrod liegt ca. 8 km nordwestlich von Steinau-Innenstadt im Vogelsberg.

Ideal für Pendler: Aufgrund der Autobahnanschlussstelle an die A66 Frankfurt-Fulda erreichen Sie Frankfurt in ca. 50 min. mit dem Pkw oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen ab Bahnhof Steinau ins Rhein-Main-Gebiet.

Ausstattung: - gepflegte Gesamtausstattung mit Isolierglasfenster,
- funktionsfähiger Kachelofen,
- beheizter Wintergarten,
- Ölzentralheizung im separat begehbaren Räumlichkeiten für Wohnhaus
- Solar auf dem Dach
- verbaute Zisterne mit 12.000 Liter Gartenbewässerung
- Ausbau im Nebengebäude möglich Sonstiges: Energieausweis: Kein Energieausweis vorhanden bzw. Energieausweis in Vorbereitung.

Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Karolin Hoffmann
Tel.: 06661 15 20 310

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