Immobilien Details

RESERVIERT !!! Gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte mit großem Garten und Garage in Niederzell

ImmoNr2023039
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ36381
OrtSchlüchtern
LandDeutschland
Wohnfläche163 m²
Gesamtfläche163 m²
Grundstücksgröße675 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BauweiseHolz
Kaufpreis305.000 €
Außen-ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Währung
ImmoNr2023039 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ36381
OrtSchlüchtern LandDeutschland
Wohnfläche163 m² Gesamtfläche163 m²
Grundstücksgröße675 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa BalkonJa
TerrasseJa StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BauweiseHolz Kaufpreis305.000 €
Außen-ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Währung
Objektbeschreibung: Das 1935 erbaute Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Immobilie wurde 1963 und 1982 durch Anbauten erweitert und vergrößert.

Lassen Sie sich vor allem von den hochwertigen Materialen überzeugen, welche hier bei der Modernisierung verwendet wurden. Das gesamte Inventar kann ohne weiteres übergeben werden.

Falls Sie noch Zweifel haben sollten, nimmt Ihnen diese bestimmt der große Garten, welcher zu gemütlichen Stunden im Grünen einlädt.

Durch die durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit das Objekt räumlich zu trennen, da es über zwei Haupteingänge verfügt, haben Sie auch bei der Nutzung die verschiedensten Möglichkeiten.
Lage: Schlüchtern ist eine Kleinstadt im Main-Kinzig-Kreis. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön, Vogelsberg und Spessart liegt Schlüchtern im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich dieser abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern. Aufgrund des einmaligen Klimas, des Waldreichtums und der Möglichkeiten der Naherholung wurde der Stadt Schlüchtern das Prädikat "Staatlich anerkannter Luftkurort" verliehen.

Schlüchtern ist für die umliegenden Gemeinden ein Mittelpunktzentrum. Sie finden umfassende Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung (Krankenhaus vor Ort), Kindergärten, allgemeinbildende und berufsbildende Schulen sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine.

Niederzell liegt ca. 2,5 km südlich von Schlüchtern auf ca. 190 m üNN.
Im Ort selber befinden sich ein Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Schulformen finden sich in der Schlüchterner Kernstadt.
Niederzell grenzt im Nordwesten an den Hauptort Schlüchtern, im Südwesten an den Ort Hohenzell, im Süden an den Ort Bellings und im Westen an Steinau.

Ideal für Pendler: Aufgrund der Autobahnanschlussstelle an die A 66 Frankfurt-Fulda erreichen Sie Frankfurt in ca. 50 min. mit dem Pkw oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen ab Bahnhof Schlüchtern nach Fulda oder ins Rhein-Main-Gebiet.
Ausstattung: EG: Esszimmer, Küche, Badezimmer, Gäste WC, Hobbyraum, Schlafzimmer

OG: 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer

KG: 3 Kellerräume, Waschküche

Heizung wurde 2012 durch eine Gastherme erneuert.

Die Elektrik, sowie die Sanitär Anlagen wurden 2021 saniert.

Garage und Stellplätze für insgesamt 5 PKW

Die Immobilie verfügt noch über eine Gartenhütte, eine Werkstatt, elektrische Rollläden und eine neuwertige Markise für die Terrasse.

Das Objekt ist mit einer Drainage versehen.
Sonstiges: Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.

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