8 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Schlüchtern (Objektnummer 2023039)

Modernisierte Doppelhaushälfte mit großem Garten und Garage in Schlüchtern-Niederzell

ImmoNr	2023039
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	36381
Ort	Schlüchtern
Land	Deutschland
Wohnfläche	163 m²
Grundstücksgröße	675 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bauweise	Holz
Kaufpreis	320.000 €
Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Währung	€

ImmoNr	2023039	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	36381
Ort	Schlüchtern	Land	Deutschland
Wohnfläche	163 m²	Grundstücksgröße	675 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bauweise	Holz	Kaufpreis	320.000 €
Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.	Währung	€

Objektbeschreibung: Das 1935 erbaute Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Immobilie wurde 1963 und 1982 durch Anbauten erweitert und vergrößert.

Lassen Sie sich vor allem von den hochwertigen Materialen überzeugen, welche hier bei der Modernisierung verwendet wurden. Das gesamte Inventar kann ohne weiteres übergeben werden.

Falls Sie noch Zweifel haben sollten, nimmt Ihnen diese bestimmt der große Garten, welcher zu gemütlichen Stunden im Grünen einlädt.

Durch die durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit das Objekt räumlich zu trennen, da es über zwei Haupteingänge verfügt, haben Sie auch bei der Nutzung die verschiedensten Möglichkeiten. Lage: Schlüchtern ist eine Kleinstadt im Main-Kinzig-Kreis. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön, Vogelsberg und Spessart liegt Schlüchtern im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich dieser abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern. Aufgrund des einmaligen Klimas, des Waldreichtums und der Möglichkeiten der Naherholung wurde der Stadt Schlüchtern das Prädikat "Staatlich anerkannter Luftkurort" verliehen.

Schlüchtern ist für die umliegenden Gemeinden ein Mittelpunktzentrum. Sie finden umfassende Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung (Krankenhaus vor Ort), Kindergärten, allgemeinbildende und berufsbildende Schulen sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine.

Niederzell liegt ca. 2,5 km südlich von Schlüchtern auf ca. 190 m üNN.
Im Ort selber befinden sich ein Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Schulformen finden sich in der Schlüchterner Kernstadt.
Niederzell grenzt im Nordwesten an den Hauptort Schlüchtern, im Südwesten an den Ort Hohenzell, im Süden an den Ort Bellings und im Westen an Steinau.

Ideal für Pendler: Aufgrund der Autobahnanschlussstelle an die A 66 Frankfurt-Fulda erreichen Sie Frankfurt in ca. 50 min. mit dem Pkw oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen ab Bahnhof Schlüchtern nach Fulda oder ins Rhein-Main-Gebiet.

Ausstattung: EG: Esszimmer, Küche, Badezimmer, Gäste WC, Hobbyraum, Schlafzimmer

OG: 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer

KG: 3 Kellerräume, Waschküche

Heizung wurde 2012 durch eine Gastherme erneuert.

Die Elektrik, sowie die Sanitär Anlagen wurden 2021 saniert.

Garage und Stellplätze für insgesamt 5 PKW

Die Immobilie verfügt noch über eine Gartenhütte, eine Werkstatt, elektrische Rollläden und eine neuwertige Markise für die Terrasse.

Das Objekt ist mit einer Drainage versehen. Sonstiges: Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christian Kress
Tel.: 06661 15 20 310

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