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Immobilien Details

Kapitalanlage! Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Gewerbeeinheiten und 3 Wohnungen in Ulmbach

ImmoNr2023021
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ36396
OrtSteinau an der Straße
LandDeutschland
Wohnfläche257 m²
Nutzfläche293 m²
Grundstücksgröße484 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
StellplatzartGarage
BauweiseMassiv
Kaufpreis410.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 5,95 % incl. MwSt.
Währung€
ImmoNr2023021 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ36396
OrtSteinau an der Straße LandDeutschland
Wohnfläche257 m² Nutzfläche293 m²
Grundstücksgröße484 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 StellplatzartGarage
BauweiseMassiv Kaufpreis410.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 5,95 % incl. MwSt. Währung€
Objektbeschreibung: Das großzügige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Ortslage von Steinau-Ulmbach.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Das große Ladenlokal mit einer Verkaufsfläche von 128 m² ist dauerhaft vermietet. Die kleinere Gewerbeeinheit verfügt über einen großen und einen kleinen Raum, Küche und Flur. In der Nutzung können Sie hier völlig frei sein.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle, derzeit vermietete Wohnungen. Die größere Wohnung verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro und Küche sowie einem außenliegenden Badezimmer. Die kleinere Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und einem ebenfalls außenliegenden Badezimmer.

Die großzügige Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 123 m², die sich über die gesamte Hausfläche erstreckt, verfügt über einen großen, offenen Wohnraum mit Kamin + Holzofen, Schlafzimmer, Büro, Küche und Badezimmer.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.07.2024
Endenergiebedarf: 245.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

 Lage: Steinau an der Straße ist eine Kleinstadt im Main-Kinzig-Kreis. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön, Vogelsberg und Spessart liegt Steinau im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich dieser abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern.

Steinau ist für die umliegenden Ortsteile ein Mittelpunktzentrum. Sie finden umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, eine Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine.

Der Stadtteil Ulmbach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Er liegt etwa 8 km nördlich des Hauptortes und verfügt über ein Freibad, einen Sportplatz und Tennisplätze sowie über eine Schule und Kindergarten.

Einkaufsmöglichenkeiten für die täglichen Lebensmittel, sowie Metzger, Bäcker und Tankstelle befinden sich ebenfalls im Ort.

Ideal für Pendler: Aufgrund der Autobahnanschlussstelle an die A 66 Frankfurt-Fulda erreichen Sie Frankfurt in ca. 45 min. mit dem Pkw oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen ab Bahnhof Steinau ins Rhein-Main-Gebiet.
Ausstattung: Wohnfläche:
Wohnung 1, OG: 72,50 m²
Wohnung 2, OG: 71,64 m²
Wohnung 3, DG: 123 m²

Nutzfläche:
Ladenlokal 1, EG: 128 m²
Ladenlokal 2, EG: 50,56 m²

2017 Einbau neuer Brennwertheizkessel
2017/2019 Erneuerung Elektroinstallation
2020 Einbau Kunststofffenster, Whg. OG
2020 Sanierung Badezimmer OG

Das Flachdach des vermieteten Ladenlokals (Anbau) ist sanierungsbedürftig. Sonstiges: Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Christian Kress

Herr Christian Kress
Tel.: 06661 15 20 310

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