8 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Sinntal (Objektnummer 2023010)

Hochwertiges Einfamilienhaus mit traumhafter Aussicht in ruhiger Lage von Sinntal - Schwarzenfels

ImmoNr	2023010
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	36391
Ort	Sinntal
Land	Deutschland
Wohnfläche	206 m²
Grundstücksgröße	500 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage, Carport
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	299.000 €
Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Währung	€

ImmoNr	2023010	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	36391
Ort	Sinntal	Land	Deutschland
Wohnfläche	206 m²	Grundstücksgröße	500 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage, Carport	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	299.000 €	Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Währung	€

Objektbeschreibung: Auf den Grundmauer von 1806 wurde 1980 dieses hochwertige Wohnhaus gebaut. Über die Jahre wurden immer wieder Sanierungen und Renovierungen durchgeführt. Überzeugen Sie sich selbst von der traumhaften Lage, wenn Sie auf einem der Balkone den Abend ausklingen lassen.

Durch das Treppenhaus ist es möglich, zwei separate Wohneinheiten zu bilden.

Ein kleiner Garten und eine Terrasse runden die Immobilie ab und lassen keine Wünsche offen. Lage: Sinntal ist eine Großgemeinde im Osten des Main-Kinzig-Kreises. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön und Spessart liegt Sinntal im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich dieser abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern.

Sinntal besteht aus 12 Ortsteilen, die zum Teil über eine gute Infrastruktur verfügen: diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Grundschulen, Haupt- und Realschule, Kindergärten sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine.

Die Immobilie befindet sich in der alten Ortslage, aber trotzdem am Ortsrand von Schwarzenfels, einem Ortsteil der Gemeinde Sinntal. Es liegt ca. 3 km nordwestlich von Sterbfritz, dem Sitz der Gemeindeverwaltung,in der Brückenauer Kuppenrhön. In Schwarzenfels befinden sich ein Kindergarten, ein Dorfgemeinschaftshaus sowie die Burgruine Schwarzenfels, die Schauplatz kultureller Veranstaltungen ist.

Im ca. 12 km entfernten Schlüchtern finden Sie umfassende Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung (Krankenhaus vor Ort) sowie allgemeinbildende und berufsbildende Schulen.

Ideal für Pendler: gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 7 München-Hamburg und A 66 Frankfurt-Fulda. Sie erreichen Frankfurt in ca. 60 Minuten mit dem Pkw oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen ab Bahnhof Schlüchtern ins Rhein-Main-Gebiet.

Ausstattung: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer/Küche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer (WC, Dusche, Badewanne)

Obergeschoss: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Badezimmer (WC, Dusche)

Im Erdgeschoss ist in der Küche und dem Badezimmer zusätzlich eine elektrische Fußbodenheizung installiert.

Es gibt 2 Anschlüsse für einen Kaminofen

Die Heizung wird mit Scheitholz befeuert und bietet die Möglichkeit auf Pellet umzusteigen. 2010 wurde ein Pufferspeicher installiert. Der größte Teil des Daches ist nach Süden ausgerichtet und bietet die Möglichkeit, eine Solarstromanlage zu installieren. Sonstiges: Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christian Kress
Tel.: 06661 15 20 310

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