6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Sinntal / Sterbfritz (Objektnummer 2023005)

Saniertes u. gepflegtes 1-Familienwohnhaus, ruhige Wohnlage in Sinntal-Sterbfritz mit schönem Garten

ImmoNr	2023005
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	36391
Ort	Sinntal / Sterbfritz
Land	Deutschland
Wohnfläche	118 m²
Gesamtfläche	760 m²
Grundstücksgröße	760 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	269.000 €
Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Währung	€

ImmoNr	2023005	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	36391
Ort	Sinntal / Sterbfritz	Land	Deutschland
Wohnfläche	118 m²	Gesamtfläche	760 m²
Grundstücksgröße	760 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja	Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	269.000 €
Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.	Währung	€

Objektbeschreibung: Sehr gepflegtes und modernisiertes 1-Familienwohnhaus in ruhiger Wohnlage mit schönem großem Garten und einer Gartenhütte, Garage und zusätzlichem KFZ-Stellplatz.
Das Wohnhaus wurde in 1998 umfangreich saniert. So wurde z. B. das Bad und das Gäste-WC erneuert. Aber auch die Fenster wurden gegen 3-fach Isolierglasfenster ausgetauscht. Die Elektrik wurde ebenfalls 1998 erneuert.
Die überdachte Terrasse und der rückwärtige große Garten laden zum Verweilen und Genießen nicht nur im Sommer ein.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem sehr schönem und gepflegtem Objekt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.10.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Ruhige Lage in einer Wohnstraße in Sinntal-Sterbfritz.

Sinntal ist eine Großgemeinde im Osten des Main-Kinzig-Kreises, die aus 12 Ortsteilen besteht. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön und Spessart liegt Sinntal im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich dieser abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern.

Der Ortsteil Sterbfritz verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten von Lebensmittelmärkten über einen Buchladen, Friseure, Elektrogeschäfte, Optiker, Metzger, Bäcker, Banken, Ärzte, Apotheken sowie ein Seniorenheim.

Sterbfritz besitzt eine Grundschule und eine Sprachheilschule, beide Schulen mit Betreuungsangebot sowie einen Kindergarten mit U3- und Ganztagsbetreuung.

Haupt- und Realschulen befinden sich in Sinntal-Altengronau oder in Schlüchtern, wo es neben zahlreichen weiteren Schulangeboten auch ein humanistisches Gymnasium sowie ein Berufliches Gymnasium gibt.

Sterbfritz verfügt über umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine.

Ideal für Pendler: Aufgrund der Autobahnanschlussstelle an die A 66 Frankfurt-Fulda erreichen Sie Frankfurt in ca. 50 min. mit dem Pkw oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen ab Bahnhof Schlüchtern ins Rhein-Main-Gebiet.

Ausstattung: Das Kellergeschoss besteht aus dem Heizungsraum und der Lagerstätte für Heizöl, sowie 4 Kellerräumen mit Waschküche.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit einer zeitgemäßen und sehr gepflegten, sowie junggebliebenen Einbauküche, Flur, Wohn- und Esszimmer, und einem weiteren Zimmer runden die Fläche ab. Die überdachte Terrasse und den Garten kann man über das Wohn-/Esszimmer erreichen. Im Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC
Das Dachgeschoss besteht aus 4 Zimmern und einem sanierten Bad mit Badewanne.
Die Fußböden bestehen aus Echtholzparkett, Fliesen und Teppichboden.
Der großzügige gepflasterte Hof hält 2 Parkflächen für Sie bereit. Eine Garage und einen offenen Pkw-Stellplatz. Sonstiges: Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Karolin Hoffmann
Tel.: 06661 15 20 310

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