5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Zeitlofs / Roßbach (Objektnummer 2022085)

Das perfekte gepflegte 1 Fam.-Wohnhaus mit Nebengebäude und Carport in Zeitlofs-Roßbach

ImmoNr	2022085
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	97799
Ort	Zeitlofs / Roßbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	112 m²
Gesamtfläche	112 m²
Grundstücksgröße	1.196 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Carports
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Carport
Kaufpreis	465.000 €
Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Währung	€

ImmoNr	2022085	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	97799
Ort	Zeitlofs / Roßbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	112 m²	Gesamtfläche	112 m²
Grundstücksgröße	1.196 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Carports
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Carport	Kaufpreis	465.000 €
Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.	Währung	€

Objektbeschreibung: Das perfekte, gepflegte und nahezu neuwertige 1-Familienwohnhaus mit Nebengebäude zur Unterstellung von Fahrzeugen und Maschinen, sowie eine Carport und einer eingeschobenen Garage.
Zudem gehört außen noch eine wunderschöne Terrasse zum Gesamtareal dazu.
DAs Gebäude wird über eine Flüssiggas-Brennwerttherme und einem Holzpelletofen beheizt. Der Ofen spendet im Winter kuschlige und Wohlige Wärme in dem offenen Wohn-Esszimmerbereich. Von diesem Wohnbereich können Sie direkt auf die angrenzende Terrasse und den wunderschön angelegte Garten im Sommer.
Die gepflegte Einbauküche lässt keine Wünsche offen.
Im Erdgeschoss befinden sich folgende Zimmer - 1 Flur/Diele, 1 Küche mit EBK, 1 Abstellraum, 1 großzügiger Wohn-/Esszimmerbereich, 1 Büro oder Gästezimmer, 1 Gäste-WC
Das Dachgeschoss beinhaltet 2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer, 1 Bad mit WC. Dusche und Badewanne sowie einem Balkon.
Der Keller besteht aus 1 Kellerraum, 1 Kellerraum mit Flüssiggastherme, 1 Flur und 1 Garage

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.12.2032
Endenergiebedarf: 126.56 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Dörfliche Wohnlage, ruhig gelegene Erschließungsstraße.

Der Markt Zeitlofs zudem Roßbach gehört, liegt im Landkreis Bad Kissingen in unmittelbarer Nachbarschaft zu den drei Bayerischen Staatsbädern Bad Kissingen, Bad Bocklet und Bad Brückenau. In einer sanften Hügellandschaft, mit großen zusammenhängenden Wäldern, können Sie in gesunder Luft ausgedehnte Wanderungen und Spaziergänge machen. Vom Naturpark Bayerische Rhön gelangen Sie nahtlos zum Nachbarn, dem Naturpark Spessart. Die nördliche Gemeindegrenze bildet die Landesgrenze zwischen Bayern und Hessen. Durch den Ort Zeitlofs fließt der kleine Fluss Sinn.

In der ca. 9 km entfernten bayerischen Stadt Bad Brückenau finden Sie umfassende Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung (Krankenhaus vor Ort) sowie weiterführende Schulen.

Ideal für Pendler: Gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A 7 München - Hamburg.

Ausstattung: Kunststoff-Isoglasfenster, Fußböden gefliest und Designbelag, Flüssiggaszentralheizung. Holzpelletofen,
1 Carport, sowie separat stehende Halle für Fahrzeuge und / oder Geräte. Sonstiges: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer
abgeschlossen.

Energieausweis: Kein Energieausweis vorhanden bzw. Energieausweis in Vorbereitung.

Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Karolin Hoffmann
Tel.: 06661 15 20 310

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