Immobilien Details

Gepflegtes, hochwertiges Zweifamilienhaus in ruhiger Ortslage von Schlüchtern - Kressenbach

ImmoNr2022073
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ36381
OrtSchlüchtern
LandDeutschland
Wohnfläche233 m²
Grundstücksgröße373 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BauweiseMassiv
Kaufpreis395.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 5,95 % incl. MwSt.
Währung
ImmoNr2022073 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ36381
OrtSchlüchtern LandDeutschland
Wohnfläche233 m² Grundstücksgröße373 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 BalkonJa
TerrasseJa StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BauweiseMassiv Kaufpreis395.000 €
Außen-ProvisionKäuferprovision 5,95 % incl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Das gepflegte, im Jahr 1995 erbaute Wohnhaus verfügt über eine gehobene Ausstattung. Im Erdgeschoss gelangt man über den Flur in ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, zwei Waschbecken mit großem Spiegel und WC plus Fußbodenheizung. Im Flur befindet sich ein großer Einbauschrank und ein Gäste-WC gleich im Eingangsbereich. Am Ende des Flurs erreicht man das Schlafzimmer. Über eine mit Granitstufen belegte Wendeltreppe erreicht man das Obergeschoss.

Ein Highlight des Hauses ist der offene Wohnbereich mit Einbauküche, Esszimmer und Galerie. In den Wintermonaten sorgt ein Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre. Im Wohnbereich haben Sie direkten Zugang zum Balkon mit einem fantastischen Blick in die Natur.

Auf der Galerie, die mit einem Edelstahlgeländer mit Glaseinsätzen gebaut ist, befindet sich noch ein zweiter Balkon.

Draußen steht Ihnen ein kleiner, aber feiner Garten zur Verfügung, der durch eine Hecke uneinsehbar ist. Eine Terrasse aus Natursandstein lädt zum Grillen mit Freunden und Familie ein.

Das Kellergeschoss bietet einen Wasch-und Trockenraum, Werkzeugraum und einen großen Stauraum für Ihre Gartenmöbel.

Die Besonderheit des Hauses ist die ruhige Lage und die lichtdurchfluteten Räume.

Die langfristig vermietete, zweite Haushälfte aus den Sechzigerjahren hat eine Wohnfläche von 107 m². Über den Flur im EG gelangt man in das Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Gästetoilette, ein weiteres Zimmer sowie einen überdachten Balkon. Im Obergeschoss des Altbaus befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Abstellraum. Das Bad wurde renoviert und verfügt über Badewanne, WC und Waschbecken. Das Kellergeschoss bietet Ihnen mit zwei Kellerräumen, dem Heizungsraum mit Waschküche viel praktischen Stauraum.

Die Immobilie verfügt über eine Garage, einen Carport mit zwei Stellplätzen sowie zwei Außenstellplätzen, von denen einer der vermieteten Wohnung zugeordnet ist.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.07.2032
Endenergieverbrauch: 154.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Schlüchtern ist eine Kleinstadt im Main-Kinzig-Kreis. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön, Vogelsberg und Spessart liegt Schlüchtern im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich dieser abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern. Aufgrund des einmaligen Klimas, des Waldreichtums und der Möglichkeiten der Naherholung wurde der Stadt Schlüchtern das Prädikat "Staatlich anerkannter Luftkurort" verliehen.

Schlüchtern ist für die umliegenden Gemeinden ein Mittelpunktzentrum. Sie finden umfassende Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung (Krankenhaus vor Ort), Kindergärten, allgemeinbildende und berufsbildende Schulen sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine.

Der Stadtteil Kressenbach liegt etwa 6 km nordwestlich des Stadtzentrums von Schlüchtern. Der Ortsteil verfügt über den Anbieter M-Net über Breitbandkabel und somit über eine leistungsstarke Netzqualität für Internetnutzer.

Ideal für Pendler: Aufgrund der Autobahnanschlussstelle an die A 66 Frankfurt-Fulda erreichen Sie Frankfurt in ca. 45 min. mit dem Pkw oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen ab Bahnhof Schlüchtern nach Fulda oder ins Rhein-Main-Gebiet.
Ausstattung: Suchen Sie eine Immobilie, in die Sie ohne großen Aufwand einziehen können und noch Mieteinnahmen erzielen. Auch für Kapitalanleger ist eine Vermietung beider Häuser möglich, da durch Techem eine getrennte Abrechnung erfolgt.

Das Programm "Dorfentwicklung Stadt Schlüchtern 2020 - 2026" stellt Fördergelder für private Immobilienbesitzer zur Verfügung. Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 233 m² und eine Grundstücksgröße von 373 m².

Umfassende Sanierungsarbeiten wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt. Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Der Ortsteil verfügt über den Anbieter M-Net über Breitbandkabel und somit über eine leistungsstarke Netzqualität für Internetnutzer.
Kabelfernsehen über Vodafone - dadurch ist eine Internetgeschwindigkeit von 1000 Mbit verfügbar.
Sonstiges: Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.

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