7 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Birstein (Objektnummer 2022041)

Gepflegtes ehemaliges Bauernhaus mit riesiger Scheune in Birstein - Lichenroth

ImmoNr	2022041
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	63633
Ort	Birstein
Land	Deutschland
Wohnfläche	204 m²
Grundstücksgröße	536 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl, Alternativ
Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	2
Balkon	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bauweise	Holz
Kaufpreis	219.000 €
Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. %
Währung	€

ImmoNr	2022041	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	63633
Ort	Birstein	Land	Deutschland
Wohnfläche	204 m²	Grundstücksgröße	536 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3	Befeuerung	Öl, Alternativ
Heizungsart	Ofenheizung	Etagenzahl	2
Balkon	Ja	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bauweise	Holz	Kaufpreis	219.000 €
Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. %	Währung	€

Objektbeschreibung: Liebevoll gepflegtes ehemaliges Bauernhaus mit großer Scheune/Stall welche ebenfalls vollumfänglich gepflegt wurde. Das Wohnhaus überzeugt auf zwei Etagen mit großzügigen, hellen Räumlichkeiten.

Das Wohnhaus wurde Ende der 70er Jahre ausgebaut und saniert. Große Baustellen sind hier nicht notwendig um sein neues Zuhause zu beziehen, da auch der sanitäre Allgemeinzustand neuwertig ist.

Das Gebäude kann als zwei separate Wohneinheiten genutzt werden und ist variabel in der Raumaufteilung gestaltbar.

Gemäß Auskunft durch die Denkmalschutzbehörde des Main-Kinzig-Kreises sind Wohnhaus und Nebengebäude als ehemaliger Stall/Scheune als Einzelkulturdenkmal eingestuft. Lage: Birstein ist eine Großgemeinde am nordöstlichen Rande des Main-Kinzig-Kreises. Die Gemeinde Birstein besteht aus 16 Ortsteilen mit einer Einwohnerzahl von ca. 6.500 Personen. Die Ortsteile erstrecken sich über eine Höhenlage von 238 m bis 472 m.

Jeder einzelne Ort Birsteins verfügt über eine reizvolle landschaftliche Kulisse und bietet vielseitige attraktive Ausflugsmöglichkeiten im Sommer wie auch im Winter.

Lichenroth hat etwa 350 Einwohner und liegt südlich des Naturparks Hoher Vogelsberg am Oberlauf der Salz.

Die nächstgelegenen Schulen sind die Grundschule "Windbergschule" in Freiensteinau, die Grundschule Birstein und die Haupt- und Realschule in Birstein. Kleinere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls direkt im Ort vorhanden.

Die Stadt Wächtersbach ist 23 km entfernt. Hier befindet sich auch der Bahnhof, für die Verbindung Frankfurt-Fulda, sowie die Autobahnanbindung an die A66 Frankfurt-Fulda. Birstein selbst liegt circa auf halber Strecke zwischen Frankfurt und Fulda. Mit dem Zug von Wächtersbach erreichen Sie Fulda in 38 Minuten und Frankfurt Hauptbahnhof in 42 Minuten.

Ausstattung: Wohnhaus ist vollunterkellert.

EG: Wohnzimmer, Nebenraum, Esszimmer, Küche, Abstellraum, zwei Badezimmer

OG: 2 Schlafzimmer, Nebenraum, Badezimmer, Wohnzimmer, Küche

Dachboden mit ausreichend Lagermöglichkeiten

Scheune hat einen ausgebauten Partyraum und großflächigen Heuboden Sonstiges: Denkmalgeschützes Gebäude: Die EnEV2014 § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.

Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christian Kress
Tel.: 06661 15 20 310

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