Immobilien Details

Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Top Lage. Direkt wie zuhause fühlen!

ImmoNr2022029
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ36381
OrtSchlüchtern
LandDeutschland
Wohnfläche220 m²
Grundstücksgröße1.894 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BauweiseMassiv
Kaufpreis499.000 €
Außen-ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Währung
ImmoNr2022029 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ36381
OrtSchlüchtern LandDeutschland
Wohnfläche220 m² Grundstücksgröße1.894 m²
Anzahl Zimmer9 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 BalkonJa
TerrasseJa StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BauweiseMassiv Kaufpreis499.000 €
Außen-ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Währung
Objektbeschreibung: Dieses komplett modernisierte Einfamilienhaus in idyllischer Ortsrandlage von Schlüchtern-Wallroth bietet alles, was das Herz benötigt.

Die Räumlichkeiten wurden seit 2012 vollumfänglich saniert und renoviert. Ob Sie den Tag auf der überdachten Terrasse ausklingen lassen wollen oder lieber in Ihrem weitläufigem Garten den unverbauten Ausblick genießen möchten, liegt ganz bei Ihnen. Liebe steckt hier in jedem Detail.

Durch die noch zu renovierende Einliegerwohnung im Kellergeschoss bietet verschiedene Möglichkeiten, die Wohnsituation neu zu gestalten.

Das Nebengebäude bietet neben den zahlreichen Kellerräumen weitere Lagermöglichkeiten

 
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Schlüchtern ist eine Kleinstadt im Main-Kinzig-Kreis. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön, Vogelsberg und Spessart liegt Schlüchtern im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich dieser abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern. Aufgrund des einmaligen Klimas, des Waldreichtums und der Möglichkeiten der Naherholung wurde der Stadt Schlüchtern das Prädikat "Staatlich anerkannter Luftkurort" verliehen.

Schlüchtern ist für die umliegenden Gemeinden ein Mittelpunktzentrum. Sie finden umfassende Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung (Krankenhaus vor Ort), Kindergärten, allgemeinbildende und berufsbildende Schulen sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine.

Wallroth liegt etwa 5,5 km nordwestlich des Stadtzentrums von Schlüchtern, im Nordosten des Main-Kinzig-Kreises an der Grenze zum Landkreis Fulda auf dem Landrücken, dem verbindenden Höhenzug zwischen Rhön und Vogelsberg. Im Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule, alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Schulformen finden sich in der Schlüchterner Kernstadt..

Ideal für Pendler: Aufgrund der Autobahnanschlussstelle an die A 66 Frankfurt-Fulda erreichen Sie Frankfurt in ca. 50 min. mit dem Pkw oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen ab Bahnhof Schlüchtern nach Fulda oder ins Rhein-Main-Gebiet.
Ausstattung: Kellergeschoss: Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Badezimmer, 3 Kellerräume

Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Gäste WC

Obergeschoss: Gästezimmer, 2 Schlafzimmer, Büro, Badezimmer

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche versehen, welche im Kaufpreis enthalten ist.

Die komplette Gebäudehülle sowie die Zwischendecken sind mit Mineralwolle gedämmt. Das Dach ist mit einer Styropor Dämmung versehen.

Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 1982. Der Brenner wurde 2015 ausgetauscht.

Im Wohnzimmer wurde ein neuer Kamin eingebaut, der ebenfalls in der Immobilie verbleibt.

Das Wohnhaus wird komplett geräumt übergeben.
Sonstiges: Energieausweis: Kein Energieausweis vorhanden bzw. Energieausweis in Vorbereitung.

Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.

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