Immobilien Details

Reserviert!!! Schönes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhigem Wohngebiet von Schlüchtern-Hutten

ImmoNr2021071
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ36381
OrtSchlüchtern
LandDeutschland
Wohnfläche127 m²
Grundstücksgröße1.008 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartGarage
BauweiseMassiv
Kaufpreis280.000 €
Außen-ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Währung
ImmoNr2021071 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ36381
OrtSchlüchtern LandDeutschland
Wohnfläche127 m² Grundstücksgröße1.008 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
BalkonJa TerrasseJa
StellplatzartGarage BauweiseMassiv
Kaufpreis280.000 € Außen-ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Währung
Objektbeschreibung: Gepflegtes Wohnhaus mit wunderschönem Garten in ruhiger Wohnlage von Schlüchtern-Hutten.

Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, Küche, Badezimmer und Flur.

Im Obergeschoss bietet ein sehr großes Schlafzimmer mit überdachtem Balkon, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein Büro (Durchgangszimmer).

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine große Doppelgarage sowie eine Einzelgarage zur Verfügung. Die Statik der in 1980 angebauten Doppelgarage lässt eine Aufstockung zu, falls mehr Wohnraum gewünscht wird.

Der großzügige und sehr schön angelegte Garten bietet viel Platz für eine große Familie.

 
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Schlüchtern ist eine Kleinstadt im Main-Kinzig-Kreis. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön, Vogelsberg und Spessart liegt Schlüchtern im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich dieser abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern. Aufgrund des einmaligen Klimas, des Waldreichtums und der Möglichkeiten der Naherholung wurde der Stadt Schlüchtern das Prädikat "Staatlich anerkannter Luftkurort" verliehen.

Schlüchtern ist für die umliegenden Gemeinden ein Mittelpunktzentrum. Der Stadtteil Hohenzell liegt ca. 4 km südlich der Schlüchterner Innenstadt. Dort finden Sie umfassende Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung (Krankenhaus vor Ort), Kindergärten, allgemeinbildende und berufsbildende Schulen sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine.

Hutten ist der höchst gelegene Stadtteil von Schlüchtern. Es liegt auf dem Landrücken, dem verbindenden Höhenzug zwischen Rhön und Vogelsberg im Naturpark „Hessischer Spessart“, ca. 7 km nordöstlich des Stadtzentrums.

Ideal für Pendler: Aufgrund der Autobahnanschlussstelle an die A 66 Frankfurt-Fulda erreichen Sie Frankfurt in ca. 45 min. mit dem Pkw oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen ab Bahnhof Schlüchtern nach Fulda oder ins Rhein-Main-Gebiet.
Ausstattung: Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 73,86 m², bestehend aus:
Wohnzimmer 33,66 m² (das ehemalige Wohn- und Schlafzimmer wurden zu einem Raum zusammengefasst)
Küche 14,25 m²
Esszimmer 15,57 m²
Badezimmer 12,67 m²

Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von 53,01 m², bestehend aus:
Schlafzimmer 23,97 m² (das ehemalige Wohn- und Schlafzimmer wurden zu einem Raum zusammengefasst)
Kinderzimmer 12,18 m²
Badezimmer 8,25 m²
Büro 10,25 m² (ehemals Küche)

Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:
2021 Einbau einer neuen Heizung
2019 Einbau 3-fach verglaster Kunststofffenster
2013 Steinverblendung der Einfahrt
2012 Herstellung zusätzlicher Kfz-Stellplätze
2011 Fassade neu gestrichen
2007 Wintergarten auf dem Balkon
2001 Personenlift in das Obergeschoss

Die Einbauküche ist Eigentum der Mieter und wird nicht verkauft.
Der Kaminofen im Wohnzimmer kann für EUR 800,-- von den jetzigen Mietern übernommen werden.
Sonstiges: Energieausweis: Kein Energieausweis vorhanden bzw. Energieausweis in Vorbereitung.

Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.

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