Immobilien Details

Großzügiges Wohnhaus mit Option für drei Wohneinheiten in attraktiver Wohngegend von Wächtersbach

ImmoNr2021047
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ63607
OrtWächtersbach
LandDeutschland
Wohnfläche215 m²
Grundstücksgröße696 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungAlternativ
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BauweiseMassiv
Kaufpreis560.000 €
Außen-ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Währung
ImmoNr2021047 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ63607
OrtWächtersbach LandDeutschland
Wohnfläche215 m² Grundstücksgröße696 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungAlternativ HeizungsartZentralheizung
BalkonJa TerrasseJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien BauweiseMassiv
Kaufpreis560.000 € Außen-ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Währung
Objektbeschreibung: Das massiv errichtete Wohnhaus mit unverbaubarem Fernblick befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Wächtersbach.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Drei-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen Wohnzimmer mit Echtholzparkett und Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer verfügen ebenfalls über Echtholzparkett und auch vom Schlafzimmer hat man direkten Zugang zum Balkon.

Die Küche verfügt über zwei Abstellräume sowie Zugang zur Terrasse, so dass dem morgendlichen Frühstück im Freien nichts entgegen steht.

Das Badezimmer verfügt über Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche sowie WC, daneben gibt es ein weiteres Gäste-WC.

Das Dachgeschoss bietet die Option zum Ausbau einer weiteren Wohnung. Alle erforderlichen Leitungen wurden bereits ins DG verlegt.

Im Kellergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit Badezimmer und Küche. Die Wohnung ist noch bis 30. Juni 2021 vermietet und steht danach zur freien Verfügung. Die aktuelle Nutzung weicht von den Grundrissen ab, ist aber mit wenig Aufwand zu ändern.

Die Immobilie verfügt über eine Garage sowie weitere Kfz-Stellplätze.

Das großzügige Grundstück bietet Platz zum Entspannen und einen unverbaubaren Fernblick.

 
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: Wächtersbach ist eine Kleinstadt zwischen Frankfurt am Main und Fulda im Main-Kinzig-Kreis.

Eingebettet zwischen Spessart und Vogelsberg, in landschaftlich reizvoller Lage, liegt Wächtersbach im mittleren Kinzigtal am östlichen Rand des Büdinger Waldes, unweit der Städte Gelnhausen, Bad Orb und Bad Soden-Salmünster.

Wächtersbach besteht aus den Stadtteilen Wächtersbach, Aufenau, Neudorf, Weilers, Hesseldorf, Wittgenborn, Waldensberg und Leisenwald.

Trotz ihrer historischen Prägung ist Wächtersbach eine moderne und aufgeschlossene Stadt mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, guten Einkaufsmöglichkeiten und vielfältiger Gastronomie.

Die Kernstadt ist der persönliche Mittelpunkt mit Ämtern, Schulen, Kindergarten, Bahnhof, Ärzten, Apotheken, Geldinstituten, Krankenkassen, gastronomischen und gewerblichen Betrieben sowie Geschäften.

Ideal für Pendler: Aufgrund der Autobahnanschlussstelle an die A 66 Frankfurt-Fulda erreichen Sie Frankfurt in ca. 50 min. mit dem Pkw oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen ab Bahnhof Wächtersbach nach Fulda oder ins Rhein-Main-Gebiet.
Ausstattung: Wohnhaus mit zwei ausgebauten Wohnungen im EG und KG sowie Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Drei-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit einer Wohnfläche 110,55 m², bestehend aus:
Wohnzimmer 35,28 m²
Schlafzimmer 22,60 m²
Badezimmer 7,76 m²
Kinderzimmer 13,07 m²
Gäste-WC 2,54 m²
Küche 17,35 m²
Speisekammer 2,03 m²
Besenkammer 0,64 m²
Diele 12,73 m²
Balkon 14,05 m²

Drei-Zimmer-Souterrain-Wohnung mit einer Wohnfläche 90,30 m², bestehend aus:
Wohnzimmer 23,22 m²
Schlafzimmer 22,60 m²
Kinderzimmer 9,44 m²
Badezimmer 7,76 m²
Küche 13,07 m²
Flur 10,42 m²
Terrasse 6,56 m²

Das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss verfügt über die gleiche Grundfläche wie die Erdgeschosswohnung, jedoch aufgrund der Dachschrägen über eine geringere mögliche Wohnfläche.

Das Haus wird mit Fernwärme beheizt und verfügt über einen freien Schornstein zum Anschluss eines Kaminofens.
Sonstiges: Energieausweis: Kein Energieausweis vorhanden bzw. Energieausweis in Vorbereitung.

Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.

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