Immobilien Details

Gepflegtes Reihenendhaus mit Terrasse und Garten in Schlüchtern-Herolz

ImmoNr2021036
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ36381
OrtSchlüchtern
LandDeutschland
Wohnfläche98 m²
Nutzfläche8 m²
Gesamtfläche332 m²
Grundstücksgröße332 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
BauweiseMassiv
Kaufpreis249.000 €
Außen-ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Währung
ImmoNr2021036 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck PLZ36381
OrtSchlüchtern LandDeutschland
Wohnfläche98 m² Nutzfläche8 m²
Gesamtfläche332 m² Grundstücksgröße332 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage BauweiseMassiv
Kaufpreis249.000 € Außen-ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Währung
Objektbeschreibung: Wunderschönes Reihenendhaus mit Fernblick, Terrasse, Garten in Schlüchtern-Herolz.

Das 1998 errichtete Reihenendhaus wurde massiv mit einer Außenwanddämmung und Kunststoff-Isolierglasfenstern errichtet. Beheizt wird das Gebäude mit einer Flüssiggasbrennwerttherme.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, Diele, Gäste-WC und eine Abstellkammer. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen Flur. Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume, der Flur, ein Hobbyraum sowie ein weiteres Zimmer.

Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich eine windgeschützte, gepflasterte Terrasse. Über eine Holztreppe gelangt man zu der terrassierten Gartenanlage.

Im vorderen Grundstücksbereich befinden sich eine PKW-Garage und ein Fahrzeugstellplatz.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.04.2031
Endenergiebedarf: 133.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Ruhige Wohnlage in Schlüchtern - Herolz mit sehr schönem Fernblick.

Schlüchtern ist eine Kleinstadt im Main-Kinzig-Kreis. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön, Vogelsberg und Spessart liegt Schlüchtern im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich dieser abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern. Aufgrund des einmaligen Klimas, des Waldreichtums und der Möglichkeiten der Naherholung wurde der Stadt Schlüchtern das Prädikat "Staatlich anerkannter Luftkurort" verliehen.

Schlüchtern ist für die umliegenden Gemeinden ein Mittelpunktzentrum. Sie finden umfassende Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung (Krankenhaus vor Ort), Kindergärten, allgemeinbildende und berufsbildende Schulen sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine.

Der Stadtteil Herolz liegt ca. 2,5 km östlich von Schlüchtern. Neubaugebiete beiderseits der Kinzig bilden eine durchgehende Verbindung mit der Kernstadt. In Herolz befindet sich eine Grundschule, ein Kindergarten sowie Gaststätten und ein Bäcker.

Ideal für Pendler: Aufgrund der Autobahnanschlussstelle an die A 66 Frankfurt-Fulda erreichen Sie Frankfurt in ca. 45 min. mit dem Pkw oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen ab Bahnhof Schlüchtern nach Fulda oder ins Rhein-Main-Gebiet.
Ausstattung: Flüssiggasbrennwerttherme mit erdbedeckten Gastank im vorderen Gartenbereich,
Kunststoff-Isolierglasfenster.

Die Flüssiggasbrennwerttherme wurde 2018 erneuert.

Eine Garage, ein Pkw Stellplatz,
Sonstiges: Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein. Sofern das Grundstück frei zugängig ist, können Sie dies gerne auch persönlich in Augenschein nehmen. Bitte stimmen Sie den Besichtigungstermin dennoch mit uns ab, damit wir die Eigentümer vorab informieren können. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.

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