Immobilien Details

Attraktive und gepflegte Villa mit großem Grundstück im Staatsbad Bad Brückenau

ImmoNr2021030
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ97769
OrtBad Brückenau
LandDeutschland
Wohnfläche630 m²
Grundstücksgröße1.639 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC5
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
WintergartenJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis595.000 €
Außen-ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Währung
ImmoNr2021030 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ97769
OrtBad Brückenau LandDeutschland
Wohnfläche630 m² Grundstücksgröße1.639 m²
Anzahl Zimmer9 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC5
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4 BalkonJa
TerrasseJa StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
WintergartenJa BauweiseMassiv
Kaufpreis595.000 € Außen-ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Währung
Objektbeschreibung: Die gepflegte Villa befindet sich auf einem großen, parkähnlichen Grundstück in zentraler Lage von Bad Brückenau.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem einladenden Eingangsbereich das großzügige Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, die Küche sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss wird die Galerie als Bibliothek genutzt. Daneben befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum Badezimmer sowie zwei Gäste- oder Kinderzimmer.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, eine separate Toilette sowie großzügigen Stauraum.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Schwimmbad mit Zugang zur Terrasse, eine Sauna, ein WC sowie der Heizungskeller und der Wirtschaftsraum/Waschküche.

Ihre Fahrzeuge können Sie in der Doppelgarage sowie in einer Einzelgarage abstellen.

Im wunderschön angelegten Garten steht ein überdachter Sitzplatz mit offenem Kamin zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.04.2031
Endenergiebedarf: 235.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Die Villa liegt am neu geschaffenen Radweg in zentraler Ortslage zwischen Staatsbad und der Stadt Bad Brückenau.

Bad Brückenau ist eine Stadt mit Heilbad-Anerkennung im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen zu Füßen der Rhön.

Bad Brückenau ist für die umliegenden Gemeinden ein Mittelpunktzentrum. Sie finden umfassende Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung (Krankenhaus vor Ort), Kindergärten, allgemeinbildende Schulen sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine.

Ideal für Pendler: Bad Brückenau liegt an der A7 an der bayerischen Rhön und besitzt zwei eigene Abfahrten: Bad Brückenau/Wildflecken (B 286), Bad Brückenau/Volkers (B 27).
Ausstattung: - Wertige Holzböden und Holzdecken
- Sicherheitsschutz des Hauses
- Schallschutzfenster, 3-fach verglast, Kunststoff, 2011

Die Villa steht nicht unter Denkmalschutz.

Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 1639 m². Bei Interesse besteht die Möglichkeit, die benachbarten Grundstücke mit einer Grundstücksfläche von fast 10.000 m² zu erwerben.
Sonstiges: Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.

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