4 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Schlüchtern (Objektnummer 2021001)

Großzügige Eigentumswohnung in denkmalgeschützter Villa in zentraler Lage von Schlüchtern

ImmoNr	2021001
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	36381
Ort	Schlüchtern
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	120 m²
Grundstücksgröße	652 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	215.000 €
Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Währung	€

ImmoNr	2021001	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	36381
Ort	Schlüchtern	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	120 m²
Grundstücksgröße	652 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	215.000 €
Außen-Provision	Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.	Währung	€

Objektbeschreibung: Großzügige Eigentumswohnung im Dachgeschoss einer denkmalgeschützten Villa in Schlüchtern.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit einem offenen Esszimmer, ein großes Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer mit Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine geräumige Küche, die mit einer betagten, aber gut erhaltenen Einbauküche ausgestattet ist.

Das Kinder-/Arbeitszimmer verfügt über einen großen Ostbalkon mit einer unverbaubaren Fernsicht. Ein weiterer überdachter Balkon ist über den Vorplatz der Wohnung zugängig.

Die gesamte rechte Grundstückshälfte (von der Straße aus gesehen) gehört zur Dachgeschosswohnung, das heißt neben dem großen Vorgarten auch ein großzügiger Gartenanteil mit einer ruhigen und gemütlichen Terrasse.

Zur Wohnung gehören weiterhin eine Abstellkammer im Erdgeschoss, ein Kellerraum, ein großer Dachboden sowie Sondereigentum im Waschkeller.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage Schlüchterns. Die Innenstadt ist fußläufig zu erreichen. Lage: Schlüchtern ist eine Kleinstadt im Main-Kinzig-Kreis. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön, Vogelsberg und Spessart liegt Schlüchtern im Bergwinkel.

Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich dieser abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern. Aufgrund des einmaligen Klimas, des Waldreichtums und der Möglichkeiten der Naherholung wurde der Stadt Schlüchtern das Prädikat "Staatlich anerkannter Luftkurort" verliehen.

Schlüchtern ist für die umliegenden Gemeinden ein Mittelpunktzentrum. Sie finden umfassende Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung (Krankenhaus vor Ort), Kindergärten, allgemeinbildende und berufsbildende Schulen sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine.

Ideal für Pendler: Aufgrund der Autobahnanschlussstelle an die A 66 Frankfurt-Fulda erreichen Sie Frankfurt in ca. 45 min. mit dem Pkw oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen ab Bahnhof Schlüchtern nach Fulda oder ins Rhein-Main-Gebiet.

Ausstattung: Die Wohnung verfügt über 120 m² mit folgender Raumaufteilung:

Wohnzimmer mit Esszimmer: 34,55 m²
Schlafzimmer: 25,30 m²
Kinderzimmer: 18,08 m²
Küche: 13,75 m²
Bad/WC: 8,5 m²
Flur: 13,98 m²
Flur: 5,84 m²

Zur Wohnung gehört eine Abstellkammer im Erdgeschoss.

Fußboden: Parkett und Fliesen
Kfz-Stellplatz: massive Einzelgarage. Sonstiges: Bei dem Objekt handelt es sich um ein Einzelkulturdenkmal, d.h. alle baulichen Veränderungen (innen und außen) bedürfen einer denkmalrechtlichen Genehmigung.

Denkmalgeschützes Gebäude:
Die EnEV2014 § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.

Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christian Kress
Tel.: 06661 15 20 310

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