Immobilien Details

RESERVIERT!!! Attraktives Mehrgenerationenhaus mit gepflegtem Garten in ruhiger Lage Altengronaus

ImmoNr2020068
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ36391
OrtSinntal
LandDeutschland
Wohnfläche197 m²
Gesamtfläche197 m²
Grundstücksgröße2.741 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartGarage
BauweiseMassiv
Kaufpreis310.000 €
Außen-Provision5,8 % in der Zeit vom 01.07. bis 31.12.2020
5,95 % ab 01.01.2021
Währung
ImmoNr2020068 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ36391
OrtSinntal LandDeutschland
Wohnfläche197 m² Gesamtfläche197 m²
Grundstücksgröße2.741 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer6 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen BalkonJa
TerrasseJa StellplatzartGarage
BauweiseMassiv Kaufpreis310.000 €
Außen-Provision5,8 % in der Zeit vom 01.07. bis 31.12.2020
5,95 % ab 01.01.2021
Währung
Objektbeschreibung: Wunderschön gepflegtes und saniertes Wohnhaus mit sehr großem Grundstück in ruhiger Wohnlage.

Dieses Objekt wurde von dem derzeitigen Besitzer liebevoll saniert. Das 1957 erbaute und in 1966 noch einmal umgebaute Haus wurde in 2013 von dem jetzigen Eigentümer rundum erneuert. Die beiden Bäder wurden komplett erneuert, die Fußböden wurden teilweise mit Natursteinen neu belegt. Die elektrischen Leitungen, Wasser- und Abwasserleitungen wurden ebenfalls teilweise erneuert.

Im Erdgeschoss wurden in 2018 3-fach Isolierverglaste Kunststofffenster verbaut. Die Kunststoff-Isolierglasfenster im Dachgeschoss sind aus dem Jahr 2004. Die Hauseingangstür wurde in 2018 erneuert.

Im Keller befinden sich neben den ebenfalls erneuerten doppelwandigen Heizöltanks die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001. Die letzte Geschossdecke wurde in 2014 gedämmt. Die beiden Balkone haben in 2018 einen neuen Plattenbelag erhalten.

Das große Grundstück mit über 2.700 qm Fläche ist zur Straße mit einem neuen Zaun mit elektrischen Einfahrtstor ausgestattet worden. Es grenzt im unteren Bereich an einen naturbelassenen Bach an.

Neben den beiden Garagen wurde von dem jetzigen Besitzer auch noch eine separate Pkw-Stellplatzfläche für Besucher errichtet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.09.2030
Endenergiebedarf: 239.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Sehr ruhiges Wohngebiet mit einer Anliegerstraße.

Sinntal ist eine Großgemeinde im Osten des Main-Kinzig-Kreises. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön und Spessart liegt Sinntal im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich dieser abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern.

Sinntal besteht aus 12 Ortsteilen, die zum Teil über eine gute Infrastruktur verfügen: diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Grundschulen, Haupt- und Realschule, Kindergärten sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine.

Im Ortsteil Altengronau befindet sich eine Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Kindergarten. Ein Naturschwimmbad wurde erst vor wenigen Jahren fertiggestellt. Weiterhin befinden sich in dem Ortsteil eine Bank, Ärzte, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Tankstelle etc.

Im 19 km entfernten Schlüchtern oder im 16 km entfernten Bad Brückenau finden Sie umfassende Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung (Krankenhaus vor Ort) sowie allgemeinbildende und berufsbildende Schulen.

Ideal für Pendler: gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 7 München-Hamburg und A 66 Frankfurt-Fulda. Sie erreichen Frankfurt in ca. 60 Minuten mit dem Pkw oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen ab Bahnhof Schlüchtern ins Rhein-Main-Gebiet.
Ausstattung: Gepflegte Gesamtausstattung.

Wohnhaus mit zwei Wohnbereichen (keine abgeschlossene Wohnung) im Erd- und im Dachgeschoss.

Fußböden in Naturstein, Fliesen, Holzparkett und Laminat.

Bad im Erdgeschoss mit Badewanne, im Dachgeschoss mit Badewanne und Dusche.

Zwei Balkone und eine Terrasse, zwei Garagen und ein PKW-Stellplatz. Eine der Garagen ist ausschließlich für einen kleinen Pkw nutzbar und wird derzeit als Werkstattraum genutzt.

Großes Grundstück angrenzend an eine Bachlauf, Gartenhütte und verschiedene Freisitze, kleiner Gartenteich.
Sonstiges: Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.

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