Immobilien Details

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bad Brückenau

ImmoNr2020063
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ97769
OrtBad Brückenau
LandDeutschland
Wohnfläche330 m²
Nutzfläche160 m²
Gesamtfläche490 m²
Grundstücksgröße350 m²
Anzahl Zimmer13
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer4
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
BalkonJa
StellplatzartStellplatz im Freien
WintergartenJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis449.000 €
Außen-ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Währung
ImmoNr2020063 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ97769
OrtBad Brückenau LandDeutschland
Wohnfläche330 m² Nutzfläche160 m²
Gesamtfläche490 m² Grundstücksgröße350 m²
Anzahl Zimmer13 Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer4 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Freiplätze
BalkonJa StellplatzartStellplatz im Freien
WintergartenJa BauweiseMassiv
Kaufpreis449.000 € Außen-ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Währung
Objektbeschreibung: Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bad Brückenau.

Das Gebäude verfügt über drei Mietwohnungen. Die Wohnung im Dachgeschoss und in der ersten Etage besitzen ca. 100 m² Wohnfläche. Die Wohnung in der zweiten Etage verfügt über eine Dachterrasse, auf der sich weiterer ausgebauter Wohnraum befindet und verfügt somit über ca. 120 m² Wohnfläche. Derzeit ist lediglich die Wohnung in der ersten Etage vermietet, die anderen beiden Wohnungen wurden wegen des beabsichtigten Verkaufs nicht wieder vermietet.

Das vermietete Ladenlokal im Erdgeschoss wurde 2014 vollständig saniert und im Jahr 2019 nochmals umgebaut und verfügt somit über eine moderne, topaktuelle Ausstattung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.07.2030
Endenergiebedarf: 162.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2105
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Bad Brückenau.

Bad Brückenau ist eine Stadt mit Heilbad-Anerkennung im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen zu Füßen der Rhön.

Bad Brückenau ist für die umliegenden Gemeinden ein Mittelpunktzentrum. Sie finden umfassende Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung (Krankenhaus vor Ort), Kindergärten, allgemeinbildende Schulen sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine.

Ideal für Pendler: Bad Brückenau liegt an der A7 an der bayerischen Rhön und besitzt zwei eigene Abfahrten: Bad Brückenau/Wildflecken (B 286), Bad Brückenau/Volkers (B 27).
Ausstattung: Wohn- und Geschäftshaus mit Ladenlokal und drei Mietwohnungen:
Das Ladenlokal im Erdgeschoss wurde 2014 vollständig saniert und im Jahr 2019 nochmals umgebaut.

Mietwohnungen
1. Stock, ca. 100 m² Wohnfläche, vermietet
2. Stock, ca. 120 m² inklusive Dachterrasse mit ca. 20 m² Wohnfläche in einem Nebengebäude, Leerstand.
3. Stock, ca. 100 m² Wohnfläche, Leerstand.

Gepflegte Ausstattung, Fenster aus Isolierglas, Ölzentralheizung.
Sonstiges: Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.

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