Immobilien Details

Attraktives Kapitalanlageobjekt in zentraler Lage von Steinau-Stadt

ImmoNr2020014
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ36396
OrtSteinau an der Straße
LandDeutschland
Wohnfläche260 m²
Nutzfläche561 m²
Grundstücksgröße3.277 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien
BauweiseMassiv
Kaufpreis499.000 €
Außen-Provision5,8 % in der Zeit vom 01.07. bis 31.12.2020
5,95 % ab 01.01.2021
Währung
ImmoNr2020014 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ36396
OrtSteinau an der Straße LandDeutschland
Wohnfläche260 m² Nutzfläche561 m²
Grundstücksgröße3.277 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien BauweiseMassiv
Kaufpreis499.000 € Außen-Provision5,8 % in der Zeit vom 01.07. bis 31.12.2020
5,95 % ab 01.01.2021
Währung
Objektbeschreibung: Das großzüge Anwesen mit seinen über 3.200 qm befindet sich in ruhiger, aber zentrumsnaher Lage von Steinau.

Das Grundstück teilt sich in zwei Bereiche.
Auf dem unteren Teil befinden sich verschiedene Hallen und Lagerräume, in denen sich derzeit ein Baufachmarkt eingemietet hat.
Unter anderem befindet sich hier eine große Kalthalle in Blechbauweise die ein kleines beheizbares Büro beinhaltet und den großzügigen Verkaufsraum beherbergt.
Zusätzlich bietet der untere Bereich eine Halle in Zelt-Leichtbauweise die zur Einlagerung von Baustoffen dient sowie eine massiv errichtete kleinere Lagerhalle.

Im oberen Bereich des Grundstücks befindet sich das hübsche Wohnhaus welches über zwei große Wohnungen verfügt. Die Wohnungen sind über den rückwertigen Bereich zugänglich und daher ebenerdig begehbar.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde verm. in den 1950ger Jahren errichtet, der Anbau folgte dann im Jahr 1986.

Auf der rechten Seite des Wohnhauses befindet sich eine ca. 100 qm große Wohnung mit großzügigem Wohn- / Essbereich mit angrenzender offener Küche. Mit ca. 54 qm findet man hier einen zentralen Raum als Lebensmittelpunkt der Wohnung. Über die großen Flügeltüren hat man direkten Zugang zur Terrasse.
Darüber hinaus bietet die Wohnung noch ein Schlafzimmer, ein Gäste- oder Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Gäste-WC.

Zur Linken befindet sich die größere der beiden Wohnungen. Hier verteilen sich sechs Zimmer auf ca. 160 qm Wohnfläche. Klares Highlight der Wohnung ist das Kaminzimmer welches zum Beispiel sehr gut als Essbereich genutzt werden kann. Von dort aus gelangt man über zwei Stufen nach unten in den ca. 40 qm großen Wohnbereich. Die vier weiteren Räume können individuell genutzt werden. Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne und auch eine Dusche.
Die Böden der Wohnung sind mit Terrakotta, Laminat und Dielen belegt.

Beide Wohnungen sind mit großen Fensterfronten versehen die viel Licht in die Räume bringen.

Zu den Wohnungen gehört je ein Kellerraum und eine Waschküche mit Trockenraum.

Der große Garten lädt zum entspannen, toben und verweilen ein. Die große Grünfläche bietet noch viel Spielraum für phantasievolle Gestaltungsmöglichkeiten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.04.2018
Endenergieverbrauch: 252.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Ruhige zentrumsnahe Lage von Steinau-Stadt.

Steinau an der Straße ist eine Kleinstadt im Main-Kinzig-Kreis. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön, Vogelsberg und Spessart liegt Steinau im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich dieser abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern.

Steinau ist für die umliegenden Ortsteile ein Mittelpunktzentrum. Sie finden umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, eine Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine.

Ideal für Pendler: Aufgrund der Autobahnanschlussstelle an die A 66 Frankfurt-Fulda erreichen Sie Frankfurt in ca. 35 min. mit dem Pkw oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen ab Bahnhof Steinau ins Rhein-Main-Gebiet.
Ausstattung: - drei Bäder
- zwei Küchen
- großer Garten
- Kamin
- PKW Stellplatz im Freien
- Vollkeller
- Waschküche
- Bodenbeläge: Laminat, Terrakotta, Holzdielen, Fliesen
- zentrale Gasheizung

Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei 10.800,- Euro kalt. Diese sind nur für den Baufachmarkt. Die zwei Wohnungen sind derzeit leerstehend.
Sonstiges: Energieausweis: Kein Energieausweis vorhanden bzw. Energieausweis in Vorbereitung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.

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