Immobilien Details

Glücklich wohnen im Sinntal. Großzügiges Ein- bis Zweifamilienwohnhaus am Ortsrand von Weichersbach

ImmoNr2020006
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ36391
OrtSinntal
LandDeutschland
Wohnfläche220 m²
Grundstücksgröße765 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BauweiseMassiv
Kaufpreis160.000 €
Außen-Provision5,95 %
Währung
ImmoNr2020006 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ36391
OrtSinntal LandDeutschland
Wohnfläche220 m² Grundstücksgröße765 m²
Anzahl Zimmer10 Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
BalkonJa TerrasseJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien BauweiseMassiv
Kaufpreis160.000 € Außen-Provision5,95 %
Währung
Objektbeschreibung: Zum Angebot steht ein in 1958 erbautes Ein- bis Zweifamilienwohnhaus in Ortsrandlage, nur wenige Meter von Feld und Flur entfernt, von Sinntal-Weichersbach. Anfang der 1980ger erhielt das Wohnhaus einen Anbau als Erweiterung der Räumlichkeiten.

Im Obergeschoss befindet sich auf der linken Seite das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Hobbyraum als Durchgangzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche.
Auf der rechten Seite gelangt man vom geräumigen Flur aus in das Esszimmer mit angrenzender Küche sowie zum großen Bad mit Wanne und Dusche. Highlight des Flures ist der hübsche Holzofen, welcher in der kalten Jahreszeit wollige Wärme spendet. Ebenfalls vom Flur aus gelangt man in den großen Garten mit seiner Sitzgelegenheit und den Nebengebäuden.

Das Dachgeschoss verfügt über drei Wohnräume, ein Durchgangszimmer sowie einem Tageslichtbad mit Dusche. Zur Rechten befindet sich das helle Wohnzimmer mit großem sonnigen Balkon sowie das Kinderzimmer welches aber auch als Büro oder Gästezimmer funktionieren kann. Linker Hand gelangt man über das sogenannte Durchgangzimmer, welches sich durch eine Ständerwand in ein weiteres kleines abgeschlossenes Zimmer umwandeln läßt, zur Küche sowie in das Schlafzimmer und das moderne Bad.

Insgesamt verfügt das Wohnhaus über zehn Zimmer zur freien Interpretation, verteilt auf ca. 220 qm Wohnfläche.

Der große Garten lädt zum entspannen, toben und verweilen ein. Die große Grünfläche bietet noch viel Spielraum für phantasievolle Gestaltungsmöglichkeiten.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine Garage und ein Nebengebäude.

Beide Wohnungen sind durch eine Treppe im Wohnhaus miteinander verbunden, verfügen jedoch auch über separate Eingänge von aussen. Es ist somit auch möglich die Wohnungen räumlich voneinander zu trennen.

Die Zentralheizung des Wohnhauses wurde im Jahr 2010 erneuert.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.12.2029
Endenergiebedarf: 202.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Sinntal ist eine Großgemeinde im Osten des Main-Kinzig-Kreises. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön und Spessart liegt Sinntal im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich dieser abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern.

Sinntal besteht aus 12 Ortsteilen, die zum Teil über eine gute Infrastruktur verfügen: diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Grundschulen, Haupt- und Realschule, Kindergärten sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine.

Weichersbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Sinntal. Es liegt ca. 3 km östlich von Sterbfritz, dem Sitz der Gemeindeverwaltung. In Weichersbach befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten und ein Metzger.Im ca. 12 km entfernten Schlüchtern finden Sie umfassende Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung (Krankenhaus vor Ort) sowie allgemeinbildende und berufsbildende Schulen.

Ideal für Pendler: gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 7 München-Hamburg und A 66 Frankfurt-Fulda. Sie erreichen Frankfurt in ca. 60 Minuten mit dem Pkw oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen ab Bahnhof Schlüchtern ins Rhein-Main-Gebiet.
Ausstattung: - drei Bäder
- zwei Küchen
- großer Garten
- Einbauküche
- Nutzbar als Mehrgenerationenhaus
- Sat Anlage
- PKW Stellplatz im Freien
- Garage
- Vollkeller
- Waschküche
- Holzofen
Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.

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