Immobilien Details

Attraktives, modernisiertes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Holzmühl

ImmoNr2019086
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ36399
OrtFreiensteinau
LandDeutschland
Wohnfläche286 m²
Grundstücksgröße1.550 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungSolar, Pellet, Holz
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BauweiseMassiv
Kaufpreis235.000 €
Außen-Provision5.95 %
Währung
ImmoNr2019086 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ36399
OrtFreiensteinau LandDeutschland
Wohnfläche286 m² Grundstücksgröße1.550 m²
Anzahl Zimmer10 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3 BefeuerungSolar, Pellet, Holz
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien BauweiseMassiv
Kaufpreis235.000 € Außen-Provision5.95 %
Währung
Objektbeschreibung: Das modernisierte 3-Familien-Wohnhaus mit einem wunderschönen, 1.550 m² großen Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand von Freiensteinau-Holzmühl.

Das in den letzten Jahren umfangreich modernisierte Wohnhaus besteht aus 3 abgetrennten Wohneinheiten:

Zur Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 100 m²  besteht aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Gästezimmer, Gäste-WC, Flur und einem 12 m langer Balkon. Die Wohnung wurde 2010 umfangreich modernisiert.

Die großzügig geschnittene EG-Wohnung mit einer Wohnfläche von 116 m² verfügt über einen offenen Wohn-/Esszimmerbereich mit Kamin und elektrischen Rollläden, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Gästezimmer, Speisekammer und einem Badezimmer mit ebenerdiger, großzügiger Dusche sowie Eckbadewanne.

Vom Wohnzimmer hat man sowohl Zugang zum 12 m langen Balkon als auch zur Terrasse, die man auch vom Schlafzimmer aus betreten kann.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit einer Wohnfläche von 60 m² wurde 2015 modernisiert. Sie besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Küchenzeile, einem modernisierten Bad mit ebenerdiger Dusche und Flur und bietet vom Wohnzimmer ebenfalls Zugang zur einer sonnigen Terrasse mit abgetrenntem Gartenanteil.

Neben einer Kfz-Garage ist zwei weitere Pkw-Stellplätze vorhanden. Auf der Terrasse, im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein kleines Holzgartenhaus.

Die Immobilie wird privat genutzt und leer stehend verkauft.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.03.2025
Endenergiebedarf: 186.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: F

Lage: Die Großgemeinde Freiensteinau ist Teil des Vogelsbergkreises. Zwölf Ortsteile liegen weit verzweigt in der harmonischen Mittelgebirgslandschaft des Vogelsbergs, in der die Natur noch auf ihre Kosten kommt. Insgesamt sechs Naturschutzgebiete sind in der Gesamtgemeinde ausgewiesen und bieten Flora und Fauna Lebensräume, die anderswo längst zerstört wurden. Bedingt durch das Klima dieser vulkanischen Region schmiegen sich die bis zu tausend Jahre alten Siedlungen in die Tallagen der sanften Hecken- und Kuppenlandschaft ein.

Die Immobilie liegt in ruhiger Ortsrandlage des Ortsteiles Holzmühl.

Im nur 1 km entfernten Freiensteinau finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie umfangreiche Freizeitangebote.

Ideal für Pendler: Zur Autobahnanschlussstelle der A66 Frankfurt-Fulda sind es 11 km. Oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen ab Bahnhof Schlüchtern oder Bad Soden-Salmünster nach Fulda oder ins Rhein-Main-Gebiet.
Ausstattung: Wohnung Erdgeschoss, 116 m² Wohnfläche:
Wohnzimmer mit elektrischen Rollläden, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Gästezimmer, Speisekammer, Bad mit ebenerdiger großzügiger Dusche sowie Eckwanne, Flur sowie Balkon

Wohnung Dachgeschoss, 100 m² Wohnfläche:
Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Bad, Gästezimmer, Gäste-WC, Flur, Balkon, ca. 12 m lang

Wohnung Untergeschoss, 70 m² Wohnfläche:
zwei Zimmer, Küche, modernisiertes Bad mit ebenerdiger Dusche, Flur

Im Untergeschoss befinden sich außerdem:
ein Kellerraum, Heizungsraum, Waschküche mit 3 Waschmaschinen-Stellplätzen sowie ein Holzpelletraum mit einem Fassungsvermögen von ca. 12 to.

Fußbödenbeläge: Fliesen und Laminat
Zimmerdecken: teilweise Holzdecken

Die Einbauküchen im Dachgeschoss und im Erdgeschoss sind im Kaufpreis beinhaltet. Die Bäder wurden 2001, 2010 und 2014 komplett saniert.

2006 wurde eine Holzpelletheizung mit Pufferspeicher sowie eine 12 m² große Solaranlage auf dem Dach installiert.
Sonstiges: Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gern übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.

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