Immobilien Details

Gepflegtes Mehrfamilienhaus für Mehrgenerationenwohnen oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

ImmoNr2019044
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ36391
OrtSinntal
LandDeutschland
Wohnfläche326 m²
Grundstücksgröße1.099 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BauweiseMassiv
Kaufpreis279.000 €
Außen-Provision5,95 %
Währung
ImmoNr2019044 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ36391
OrtSinntal LandDeutschland
Wohnfläche326 m² Grundstücksgröße1.099 m²
Anzahl Zimmer12 Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
BalkonJa TerrasseJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien BauweiseMassiv
Kaufpreis279.000 € Außen-Provision5,95 %
Währung
Objektbeschreibung: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage am Sonnenhang von Sinntal-Jossa.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss und im Obergeschoss über zwei große, abgeschlossene Wohnungen. Über die Wohnung im Obergeschoss hat man Zugang zu einer kleinen Dachgeschosswohnung, die sich sowohl als separate Wohneinheit als auch als Singlewohnung für ältere Kinder eignet.

Im Kellergeschoss gibt es neben den Kellerräumen eine weitere Wohnung, die sich allerdings noch im Rohbau befindet. Aufgrund der Hanglage der Immobilie verfügt aber auch diese Wohnung über eine Terrasse und lässt sich problemlos als Wohnung fertigstellen.

Neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage und darüber ein weiterer Raum.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.07.2029
Endenergiebedarf: 145.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Sinntal ist eine Großgemeinde im Osten des Main-Kinzig-Kreises. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön und Spessart liegt Sinntal im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich dieser abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern.

Sinntal besteht aus 12 Ortsteilen, die zum Teil über eine gute Infrastruktur verfügen: diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Grundschulen, Haupt- und Realschule, Kindergärten sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine.

Jossa, ein Ortsteil der Gemeinde Sinntal, liegt im Naturpark Spessart und ist staatlich anerkannter Erholungsort. Jossa wurde im Wettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" mehrfach ausgezeichnet.
Ausstattung: Abgeschlossene Wohnung im 1. Stock, ca. 149 m²
Ebenerdiger Zugang von Haustür, Hof, Garage:
- offener Wohn-Essbereich (Parkett) mit Balkonzugang, ca. 40 m²
- Wohnzimmer, ca. 36 m²
- Küche, ca. 13 m²
- Schlafzimmer, ca. 18 m²
- Kinderzimmer, ca. 12 m²
- Arbeitszimmer, ca. 14 m²
- Badezimmer mit WC, Badewanne, Dusche, Bidet, ca. 9 m²
- Gäste-WC, ca. 3 m²
- Eingangsbereich mit Garderobe, ca. 3 m²
- Balkon 11 m²
- zentraler Holzofen

Wohnung im Obergeschoss als Einheit mit dem Dachgeschoss,
gesamt ca. 133 m² und 44 m²:
- offener Wohn-Essbereich (Parkett) mit Balkonzugang, ca. 40 m²
- Wohnzimmer, ca. 32 m²
- Küche, ca. 9 m²
- Schlafzimmer, ca. 15 m²
- Kinderzimmer 1, ca. 11 m²
- Kinderzimmer 2, ca. 10 m²
- Badezimmer mit WC, Badewanne, Dusche, ca. 9 m²
- Gäste-WC, ca. 3 m²
- Flur mit Treppe zum Dachgeschoss
- Balkon 11 m²
- Lagerraum über der Doppelgarage, ca. 20 m², als Arbeitszimmer ausbaubar.

Dachgeschoss:
- Vorraum, ca. 10 m²
- Nische mit Küchenzeile
- Schlafzimmer, ca. 21 m² mit kleinem Balkon, ca. 3 m²
- Gästezimmer, ca. 8 m²
- Badezimmer mit WC und Dusche, ca. 5 m²

Keller:
- Vorratsraum, ca. 20 m²
- Heizungsraum
- Lagerraum
- Waschküche/Sauna

Im vorderen Bereich des Kellergeschosses befinden sich ca. 110 m² noch nicht ausgebaute Wohnfläche mit ebenerdigem Zugang zur Terrasse. Die mögliche Wohnfläche beträgt:
- Wohnzimmer, ca. 36 m²
- offener Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang, ca. 40 m²
- Schlafzimmer, ca. 18 m²
- Küche, ca. 13 m²
- Badezimmer, ca. 7 m²
Sonstiges: Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.

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