Immobilien Details

Gepflegtes, attraktives Zwei-Familien-Wohnhaus mit Doppelgarage in ruhiger Ortslage von Modlos

ImmoNr2019035
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ97789
OrtOberleichtersbach
LandDeutschland
Wohnfläche228 m²
Grundstücksgröße1.045 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl, Solar
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BauweiseMassiv
Kaufpreis295.000 €
Außen-Provision3,57 %
Währung
ImmoNr2019035 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ97789
OrtOberleichtersbach LandDeutschland
Wohnfläche228 m² Grundstücksgröße1.045 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl, Solar HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 BalkonJa
TerrasseJa StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BauweiseMassiv Kaufpreis295.000 €
Außen-Provision3,57 % Währung
Objektbeschreibung: Das gepflegte, voll unterkellerte HANSE-Fertighaus mit Garagenanbau wurde im Jahr 1986 errichtet. Es besteht aus dem Keller (in Massivbauweise errichtet), und je einer Wohnung im Erd- und im Dachgeschoss, sowie einer geräumigen Doppelgarage.

Die 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Erdgeschoss ist vermietet - Jahresnettomiete ca. 6.000,00 €.

Die 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im Dachgeschoss ist zur Zeit leer, und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden. In dieser Wohnung sind überschaubare Schönheitsreparaturen erforderlich.

Beide Wohnung sind mit je einem Kachelofen ausgestattet.

Im Keller mit separaten Ausgang in den Garten befinden sich je ein Kellerraum für die Wohnungen, der Heizungskeller mit Öltankraum, ein großer Waschmaschinen- und Wäschetrockenraum, eine Sauna und eine eingerichtete Werkstatt.

Am Grundstück befinden sich auch eine Holzlege mit Gartengeräteraum und ein Gartenhaus aus Holz. Das Grundstück mit 1045 m² ist gärtnerisch angelegt und komplett eingezäunt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.03.2029
Endenergieverbrauch: 98.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Das Haus steht in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr in Modlos, einem kleinen Dorf mit ca. 500 Einwohnern, zugehörig der Verwaltungsgemeinschaft Oberleichtersbach. Ideal für den ruhesuchenden Naturfreund.

In Modlos erwartet Sie eine saubere Luft mit sehr angenehmen klimatischen Bedingungen. Viele Quellen aus dem nahen Naturpark bay. Rhön, liefern Wasser in vorzüglicher Qualität.

Im nahen Bad Brückenau - einst königliches Staatsbad - ca. 9 km von Modlos entfernt, finden Sie die Infrastruktur für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens.

Die idyllische Kleinstadt liegt im Herzen Deutschlands. Vor Ort finden Sie alle Schulen, eine hohe ärztliche Versorgung, anspruchsvolle kulturelle Angebote und Sie können zahlreiche sportliche Angebote nutzen.

Zwei Autobahnanschlüsse zur BAB A7 Fulda - Würzburg in ca. 5 km Entfernung. Die Städte Fulda erreichen Sie in ca. 20 Minuten, Würzburg in ca. 45 Minuten und Frankfurt/Main in ca. 1 Stunde Fahrzeit mit dem PKW.
Ausstattung: 3-Zimmer-Wohnung im EG mit 118,71m², bestehend aus:
Wohnzimmer 26,86 m²,
Kaminzimmer 18,80 m²,
Schlafzimmer 17,96 m²,
Kinderzimmer 11,58 m²,
Flur 5,31 m²,
Diele 6,01 m²,
Bad/WC 5,34 m²,
Gäste-WC 2,55 m²,
Küche 9,25 m²,
Esszimmer 15,05 m²,
zzgl. großer Terrasse.

3-Zimmer-Wohnung im DG mit 109,71 m², bestehend aus:
Wohnen-Essen 21,99 m²,
Kaminzimmer 11,19 m²,
Schlafen 25,19 m²,
Kind 14,25 m²,
Küche 6,24 m²,
Bad/WC 8,75 m²,
Diele 16,42 m²,
Abstellraum 3,57 m²,
Gäste-WC 1,55 m²
zzgl. 2 große, überdachte Balkone.

Nutzflächen Keller: ca. 109 m².
Nutzflächen Doppelgarage: ca. 50 m²
Sonstiges: Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.

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