Immobilien Details

Attraktives Niedrigenergiehaus am Ortsrand von Steinau a. d. Str.

ImmoNr2019027
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ36396
OrtSteinau an der Straße
LandDeutschland
Wohnfläche135 m²
Nutzfläche70 m²
Gesamtfläche205 m²
Grundstücksgröße446 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungAlternativ
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien
BauweiseHolz
Kaufpreis290.000 €
Außen-Provision5,95 %
Währung
ImmoNr2019027 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ36396
OrtSteinau an der Straße LandDeutschland
Wohnfläche135 m² Nutzfläche70 m²
Gesamtfläche205 m² Grundstücksgröße446 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungAlternativ
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien BauweiseHolz
Kaufpreis290.000 € Außen-Provision5,95 %
Währung
Objektbeschreibung: Das charmante Einfamilienwohnhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand von Steinau mit nur wenigen Gehminuten in die herrliche Natur.

Das im Jahre 2007 in Holzständerbauweise errichtete Niedrigenergiehaus verfügt über insgesamt sieben Zimmer sowie einen massiv erbauten geräumigen Kellerbereich.

Das Erdgeschoss erreichen Sie über das helle moderne Treppenhaus. Hier befindet sich der großzüge Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem kleinen hübschen Garten. Direkt angrenzent an den Wohnbereich befindet sich die Küche mit Einbauküche.
Darüber hinaus verfügt diese Wohnebene über zwei weitere Räume die derzeit als Esszimmer und Büro genutzt werden sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Das Dachgeschoss ist mit insgesamt vier Räumen ausgestattet, welche über einen mit hellen Fliesen belegten Flur erreichbar sind.
Zu dieser Ebene gehören das große Schlafzimmer mit angrenzendem Raum, der derzeit über eine kleine Küche verfügt, das hübsch eingerichetete Kinderzimmer sowie ein weiterer Raum der momentan als Ankleide genutzt wird. Auch im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Es besteht die Möglichkeit, beide Ebenen auch als einzelne abgeschlossene Wohnungen zu nutzen.

Das Wohnhaus verfügt über eine sehr gute energetische Qualität. Unteranderem wurde eine Lüftungsanlage verbaut sowie die Wände mit Thermo-Hanf gedämmt. Im Jahr 2014 erhielt das Haus eine neue Holz-Pellet-Heizung, welche durch eine Garantieverlängerung bis September 2020 abgesichert ist.

Der Gartenbereich teilt sich - aufgrund einer leichten Hanglage - in zwei Ebenen auf.
Erst in 2016 wurde die Terrasse neu gestaltet sowie ein wunderschöner Gartenteich angelegt.

Das Wohngebiet ist strassenseitig von der Stadt Steinau noch nicht voll erschlossen.
Daher können seitens der Stadt Steinau noch Erschließungsbeiträge erhoben werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.10.2017
Endenergiebedarf: 37.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung

Lage: Steinau an der Straße ist eine Kleinstadt im Main-Kinzig-Kreis. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön, Vogelsberg und Spessart liegt Steinau im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich dieser abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern.

Steinau ist für die umliegenden Ortsteile ein Mittelpunktzentrum. Sie finden umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, eine Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine.

Ideal für Pendler: Aufgrund der Autobahnanschlussstelle an die A 66 Frankfurt-Fulda erreichen Sie Frankfurt in ca. 35 min. mit dem Pkw oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen ab Bahnhof Steinau ins Rhein-Main-Gebiet.
Ausstattung: Niedrigenergiehaus der Firma Holzbau Gutmann GmbH aus dem Jahr 2007

Erdgeschoss mit ca. 70 qm
Wohnzimmer, Küche, zwei Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Flur, Zugang zum Garten mit Terrasse

Dachgeschoss mit ca. 65 qm
Schlafzimmer (ehem. Wohnzimmer) mit angrenzender Ankleide (derzeit Küche), Kinderzimmer, Gästezimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Flur

Kellergeschoss
drei Kellerräume, Heizungsraum mit Pelletlager / Waschraum, Flur

Holz-Pelletheizung der Firma KWB aus 2014 mit Garantie bis 09/2020
Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.

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