Immobilien Details

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Kleingastronomie, 2-Zi-Whg. und Lagerhalle in Wallroth

ImmoNr2019014
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ36381
OrtSchlüchtern
LandDeutschland
Wohnfläche46 m²
Nutzfläche245 m²
Gesamtfläche355 m²
Grundstücksgröße865 m²
Anzahl Zimmer2
Gewerbefläche64 m²
BefeuerungGas
BodenLaminat, Fliesen
StellplatzartStellplatz im Freien
Kaufpreis169.000 €
Außen-Provision5,95 %
Währung
ImmoNr2019014 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ36381
OrtSchlüchtern LandDeutschland
Wohnfläche46 m² Nutzfläche245 m²
Gesamtfläche355 m² Grundstücksgröße865 m²
Anzahl Zimmer2 Gewerbefläche64 m²
BefeuerungGas BodenLaminat, Fliesen
StellplatzartStellplatz im Freien Kaufpreis169.000 €
Außen-Provision5,95 % Währung
Objektbeschreibung: Gepflegte Wohn- und Gewerbeimmobilie in Schlüchtern-Wallroth.

Die im Jahr 1959 massiv erbaute Immobilie wurde bis heute immer wieder modernisiert. Zuletzt erfolgte in den Jahren 2012 bis 2014 eine Runderneuerung. Hier wurde unter anderem der Bereich Sanitär- und Elektroinstallation erneuert und auch der Einbau einer neuen Gasheizung ist erfolgt.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich der Gastronomiebereich mit geräumiger Gastroküche, Aufenthaltsraum und Zugang zum angrenzenden Lagerbereich. Zuletzt war hier eine kleine, gutlaufende Pizzeria ansässig.

Das Dachgeschoss verfügt über eine kleine, gemütliche 2-Zimmerwohnung mit einer Fläche von ca. 46 m². Die Wohnung ist vollständig renoviert.

Der Lagerbereich im Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 155 m². Zusätzlich ist die Nutzung des ca. 90 m² Dachbodens möglich. Der straßenseitige Zugang zum Lager erfolgt über eine Rampe. Über die seitliche Hofläche ist der Zutritt zum Lager aber auch ebenerdig möglich.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 865 m².

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Schlüchtern ist eine Kleinstadt im Main-Kinzig-Kreis. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön, Vogelsberg und Spessart liegt Schlüchtern im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich dieser abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern. Aufgrund des einmaligen Klimas, des Waldreichtums und der Möglichkeiten der Naherholung wurde der Stadt Schlüchtern das Prädikat "Staatlich anerkannter Luftkurort" verliehen.

Schlüchtern ist für die umliegenden Gemeinden ein Mittelpunktzentrum. Sie finden umfassende Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung (Krankenhaus vor Ort), Kindergärten, allgemeinbildende und berufsbildende Schulen sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine.

Wallroth liegt etwa 5,5 km nordwestlich des Stadtzentrums von Schlüchtern, im Nordosten des Main-Kinzig-Kreises an der Grenze zum Landkreis Fulda auf dem Landrücken, dem verbindenden Höhenzug zwischen Rhön und Vogelsberg. Im Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule, alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Schulformen finden sich in der Schlüchterner Kernstadt.

Ideal für Pendler: Aufgrund der Autobahnanschlussstelle an die A 66 Frankfurt-Fulda erreichen Sie Frankfurt in ca. 50 min. mit dem Pkw oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen ab Bahnhof Schlüchtern nach Fulda oder ins Rhein-Main-Gebiet.
Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.

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