Immobilien Details

RESERVIERT! Gepflegtes, saniertes Zweifamilienwohnhaus in ruhigem Stadtteil von Bad Soden-Salmünster

ImmoNr2018131
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ63628
OrtBad Soden-Salmünster
LandDeutschland
Wohnfläche205 m²
Nutzfläche115 m²
Grundstücksgröße890 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BauweiseMassiv
Kaufpreis269.000 €
Außen-Provision5,95 %
Währung
ImmoNr2018131 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ63628
OrtBad Soden-Salmünster LandDeutschland
Wohnfläche205 m² Nutzfläche115 m²
Grundstücksgröße890 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
BalkonJa TerrasseJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien BauweiseMassiv
Kaufpreis269.000 € Außen-Provision5,95 %
Währung
Objektbeschreibung: Das gepflegte, freistehende Zweifamilienhaus bietet Ihnen ruhiges Wohnen und eine geniale, unverbaubare Aussicht.

Zwei abgeschlossene Wohnungen, von denen eine mit dem ausgebauten Dachgeschoss verbunden ist, bieten ausreichend Platz für ein Mehrgenerationenhaus oder die Option zur Vermietung.

Die Wohnungen verfügen jeweils über ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, Küche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, zwei Schlafzimmer und einen Flur.

Die Wohnung im Obergeschoss ist direkt mit dem zum Studio ausgebauten Dachgeschoss verbunden, welches viel zusätzlichen Platz und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der wunderschön angelegte Garten verfügt über zwei Terrassen und einen großen Stellplatz für einen Pool oder ein Trampolin.

Die Immobilie steht dem neuen Eigentümer frühestens ab November 2019 zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.12.2028
Endenergiebedarf: 269.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Die osthessische Stadt Bad Soden-Salmünster befindet sich im Kinzigtal und ist umgeben von den Naturparks Spessart und Hoher Vogelsberg. Die Gesamtstadt besteht aus den Kernstadtteilen Salmünster und Bad Soden sowie aus acht kleineren Stadtteilen.

Der Stadtteil Kerbersdorf liegt ca. 5 km nördlich des Stadtzentrums von Bad Soden-Salmünster. Kerbersdorf verfügt über eine eigene kleine Grundschule, in der die Kinder ihre ersten 4 Schuljahre im unmittelbaren Erlebnis- und Lebensbereich verbringen können: In der dörflichen Gemeinschaft und ihren Gruppierungen mit Festen, Feiern, im engen Kontakt mit der Natur.

Die Eingliederung Kerbersdorfs erfolgte am 1. Dezember 1970 in die Stadt Salmünster. Heute leben hier etwa 460 Einwohner.

Das dem Main-Kinzig-Kreis zugehörige Bad Soden-Salmünster ist Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.Trotz der teilweisen Lage im Naturpark Spessart ist die Stadt durch den direkten Autobahnanschluss an die BAB 66 Fulda – Frankfurt und die Bahnstation Salmünster gut an das Ballungszentrum Rhein-Main angeschlossen.

Im Stadtgebiet haben mehrere mittelständische Unternehmen und zahlreiche Dienstleister der Gesundheitsbranche ihren Sitz. Die Arbeitsplatzstruktur weist überdurchschnittlich viele hoch qualifizierte Beschäftigungsverhältnisse, zum Beispiel im Bereich Medizin sowie in Forschung und Entwicklung im Automotive-Bereich aus.

Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise die 2005 errichtete Spessart-Therme oder die zahlreichen Fachkliniken. Seit 1928 trägt die Stadt das Prädikat Heilbad.Sie finden umfassende Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung (Krankenhaus vor Ort), Kindergärten, allgemeinbildende Schulen sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine.
Ausstattung: Wohnung im EG:
Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, zwei Schlafzimmer, Flur.
Wohnfläche: ca. 77 m²

Wohnung im OG:
Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, zwei Schlafzimmer, Flur mit Treppenaufgang zum ausgebauten Dachgeschoss.
Wohnfläche: ca. 81 m² + Dachgeschoss ca. 47 m²

Sanierungsmaßnahmen/bauliche Erweiterungen:
2005 Innensanierung, Bäder saniert, Wasserleitungen in beiden Wohnungen erneuert, im Keller teilweise erneuert, Türen und Zargen und beiden Wohnungen erneuert, Dachbodenausbau zum Studio inklusive Elektroleitungen und Heizung, Sparrendämmung (Isover) und Klimafolie/Dampfsperre
2008 Vordere Terrasse sowie Gartengestaltung und Kelleraußentür
2010 Sanierung der Treppenhäuser inklusive Edelstahlgeländer, Kellerraum sowie Eingangsbereich
2012 Hintere Terrasse (teilüberdacht) mit angrenzendem Geräteschuppen.
2015 Außenfassade (Putz, schmutzabweisender Anstrich), Balkone isoliert, gefliest und neues Edelstahlgeländer, Kelleraußentreppe neu gefliest inklusive Edelstahlgeländer, Fenster, Eingangsbereich mit Tür und Garagentor erneuert.

Das Haus ist alarmgesichert auf Tür- und Fensterkontakte, Bewegungs- und Glasbruchmelder.

Fenster: Holz- und Kunststofffenster, zweifach verglast
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Sat-Anschluss: in allen Wohnräumen
Internet: Glasfaserkabel durch M-Net mit 50 MBit/s
Sonstiges: Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.

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