Immobilien Details

Wohnhaus als Kapitalanlage / Teilvermietet mit freier Ladenfläche und Wohnung

ImmoNr2018128
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ36358
OrtHerbstein
LandDeutschland
Wohnfläche210 m²
Nutzfläche180 m²
Gesamtfläche410 m²
Grundstücksgröße1.300 m²
Vermietbare Fläche390 m²
Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungGas
Stellplätze4 Freiplätze
3 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis139.000 €
Außen-Provision5,95 %
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)900 €
ImmoNr2018128 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ36358
OrtHerbstein LandDeutschland
Wohnfläche210 m² Nutzfläche180 m²
Gesamtfläche410 m² Grundstücksgröße1.300 m²
Vermietbare Fläche390 m² Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungGas Stellplätze4 Freiplätze
3 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage Kaufpreis139.000 €
Außen-Provision5,95 % Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)900 €
Objektbeschreibung: Dieses Zweifamilienhaus, mit ca. 180 qm Ladenfläche, zeigt viele Nutzungsmöglichkeiten auf.

So befindet sich aktuell die 160qm große, gepflegte und hochwertige Wohneinheit in Vermietung. So auch eine Singlewohnung mit 50 qm für 250 EUR Kaltmiete.

Eine weitere Wohneinheit mit ca. 110 qm Wohnfläche ist frei. So auch die o.g. Ladenfläche.

Daher könnte man hier z.B. die Ladenfläche und die freie Wohnung vermieten und so die Kapitalanlage lukrativer gestalten. Zusätzliche Mieteinnahmen i.H.v. ca. 800 EUR mtl. wären sicherlich möglich. So käme das Objekt auf mtl. ca. 1400 EUR Kaltmiete.

Das große Wohn- und Geschäftshaus wurde in ca. 3 Etappen errichtet. Der Altbau stammt aus ca. 1850, Anbau 1913 sowie ein zusätzlicher Aus- bzw. Anbau in 1977.
Kein Denkmalschutz.

Das Dach wurde um 2000 neu gedeckt.
Wasserleitungen wurden ca. 1985 im "Altbereich" erneuert. Stromleitungen sind alle aus den Jahren 1970-2000.

Die Gas-Zentralheizung der 160 qm großen vermieteten Wohnung stammt aus dem Jahre 2017/18.
Somit müssen Heiz- und Warmwasser hier nicht separat abgerechnet werden.

Die ca. 50 qm große Singlewohnung wurde 2003 für eine Zentralheizung vorbereitet (Kupferrohre etc. gelegt) Aktuell läuft hier die Warmwasserversorung über einen separaten Boiler.

Eine Doppelgarage, eine weitere Garage mit Hauszugang, zusätzliche Freiplätze sowie ca. 100 qm Kellerfläche erweitern die Nutzungsmöglichkeiten.

Alle Stromzähler sind bereits für jede Wohn- und Ladeneinheit separiert.

Da sich das Ladengeschäft direkt an der B275, mit Fensterfront, befindet, ergeben sich auch hier Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Getränkehandel, Friseurgeschäft, Büro und kleiner Geschäfte aller Art. Ein ehemaliger Getränkehandel in diesem Ladengeschäft wurde aus Altersgründen aufgegeben (ca. bis 2017).

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird bei Besichtigungen vorliegen.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Heilbad Herbstein liegt im Landkreis Vogelsbergkreis und im Naturpark Hoher Vogelsberg des Bundeslandes Hessen.

Malerisch gelegen auf einer Anhöhe wirbt Herbstein mit den Facetten: traditionsgeladen, sagenumwoben, aktiv und heilsam.

Inmitten des Naturparks Hoher Vogelsberg ist die Stadt staatlich anerkannter Luftkurort und Heilbad zugleich.

Die Vulkantherme Herbstein bekam ihren Namen da auch Herbstein auf einem erloschenen Vulkan liegt, dem größten Mitteleuropas. Das warme Heilwasser kommt aus den Tiefen des Vulkans.

Bei Herbstein liegt auch Europas einziger Extreme-Trail-Park für Pferde. Dort können Pferde und Ihre Halter an verschiedenen Hindernissen wie Hängebrücken, Gewässern oder Gräben in freier Wildbahn trainieren.

Weitere Infos hierzu auch unter: Herbstein
Ausstattung: - Das Dach wurde um 2000 neu gedeckt
- ständige Sanierungen in vielen Bereichen der Immobilie
- Fenster Doppelverglasung
- Drei Garagen
- Wasserleitungen wurden ca. 1985 im "Altbereich" erneuert. Stromleitungen sind alle aus den Jahren 1970-2000
- Ladengeschäft direkt an der B275 mit Fensterfront

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