Immobilien Details

Gepflegtes und saniertes Zweifamilienhaus mit Werkstatt, Garagen und großem Garten in ruhiger Lage

ImmoNr2018119
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ36381
OrtSchlüchtern
LandDeutschland
Wohnfläche210 m²
Nutzfläche130 m²
Gesamtfläche210 m²
Grundstücksgröße1.381 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas, Alternativ
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartGarage
BauweiseMassiv
Kaufpreis259.000 €
Außen-Provision5,95 %
Währung
ImmoNr2018119 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ36381
OrtSchlüchtern LandDeutschland
Wohnfläche210 m² Nutzfläche130 m²
Gesamtfläche210 m² Grundstücksgröße1.381 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas, Alternativ
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze3 Garagen
BalkonJa TerrasseJa
StellplatzartGarage BauweiseMassiv
Kaufpreis259.000 € Außen-Provision5,95 %
Währung
Objektbeschreibung: Saniertes und gepflegtes 2 Familienwohnhaus in ruhiger Ortslage von Schlüchtern-Hutten.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Flur, Badezimmer. Von der Terrasse hat man direkten Zugang zum Garten.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche und einen Balkon.

Neben dem Wohnhaus gibt es zwei Garagen sowie eine weitere große Garage, die derzeit als Kfz-Werkstatt genutzt wird.

Das Wohnhaus wurde in 2014 umfassend saniert. Von außen wurde eine Wärmedämmung angebracht, das Dach wurde erneuert, es erhielt eine Sparrendämmung und Isolierung der letzten Geschossdecke. Die Flüssiggasheizung wurde durch Brennwerttechnik erneuert, daneben gibt es aber auch noch eine Festbrennstoffheizung. Balkone und Terrassen wurden neu abgedichtet und verfügen nun über ein neues Geländer und pflegeleichte Terrassen- bzw. Balkondielen aus Kunststoff.

Ebenso wurde das Bad der Wohnung im Obergeschoss erneuert, die Fenster gegen dreifach verglaste Kunststoffisolierglasfenster ausgetauscht sowie die Haustür erneuert. Im Obergeschoss wurden neue Innentüren eingebaut und neue Fußbodenbeläge verlegt.

Die Garage, die als Kfz-Werkstatt genutzt wird, hat ein neues Sektionaltor erhalten.

Ein wunderschöner großzügiger Garten rundet das Ganze ab.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.07.2025
Endenergiebedarf: 140.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Ruhige Ortslage am Ende einer Sackgasse in Schlüchtern-Hutten.

Schlüchtern ist eine Kleinstadt im Main-Kinzig-Kreis. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön, Vogelsberg und Spessart liegt Schlüchtern im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich dieser abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern. Aufgrund des einmaligen Klimas, des Waldreichtums und der Möglichkeiten der Naherholung wurde der Stadt Schlüchtern das Prädikat "Staatlich anerkannter Luftkurort" verliehen.

Schlüchtern ist für die umliegenden Gemeinden ein Mittelpunktzentrum. Der Stadtteil Hohenzell liegt ca. 4 km südlich der Schlüchterner Innenstadt. Dort finden Sie umfassende Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung (Krankenhaus vor Ort), Kindergärten, allgemeinbildende und berufsbildende Schulen sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine.

Hutten ist der höchst gelegene Stadtteil von Schlüchtern. Es liegt auf dem Landrücken, dem verbindenden Höhenzug zwischen Rhön und Vogelsberg im Naturpark „Hessischer Spessart“, ca. 7 km nordöstlich des Stadtzentrums.

Ideal für Pendler: Aufgrund der Autobahnanschlussstelle an die A 66 Frankfurt-Fulda erreichen Sie Frankfurt in ca. 45 min. mit dem Pkw oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen ab Bahnhof Schlüchtern nach Fulda oder ins Rhein-Main-Gebiet.
Ausstattung: Gepflegte und moderne Ausstattung im Rahmen der Sanierung und Modernisierung des Objektes.

Erdgeschosswohnung, ca. 86 m:
zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Flur, Badezimmer, Terrasse mit Zugang zum Garten
Obergeschosswohnung, ca. 124 m²:
drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, Balkon.
Kellergeschoss: vier Kellerräume, davon eine Waschküche

Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet, die Mieteinnahmen betragen EUR 580 kalt pro Monat. Die Wohnung im Erdgeschoss wird vom Eigentümer bewohnt.

Beheizung: Neben der Flüssiggas-Brennwerttherme gibt es eine Festbrennstoffheizung.

Eine große Garage mit Kfz-Werkstattausrüstung (Hebebühne etc. kann nach Absprache übernommen werden) sowie zwei weitere Pkw-Garagen.

Eine der Garagen wurde statisch so gebaut, dass auf das Garagengebäude noch aufgestockt werden kann.
Sonstiges: Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.

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