Immobilien Details

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Brüder-Grimm-Stadt Steinau

ImmoNr2018086
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ36396
OrtSteinau an der Straße
LandDeutschland
Wohnfläche276 m²
Nutzfläche500 m²
Gesamtfläche569 m²
Grundstücksgröße569 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien
BauweiseMassiv
Kaufpreis450.000 €
Außen-Provision5,95 %
Währung
ImmoNr2018086 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ36396
OrtSteinau an der Straße LandDeutschland
Wohnfläche276 m² Nutzfläche500 m²
Gesamtfläche569 m² Grundstücksgröße569 m²
Anzahl Zimmer12 Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien BauweiseMassiv
Kaufpreis450.000 € Außen-Provision5,95 %
Währung
Objektbeschreibung: Gepflegtes und saniertes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Brüder-Grimm-Stadt Steinau.

Das in der besten Lage von Steinau befindliche Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen mitten in der zentral liegenden Altstadt alles, was man an Anforderungen an ein solches Gebäude hat. Hier lässt sich Leben und Wohnen unter einem Dach in einem historischen, liebevoll sanierten Gebäudekomplex verwirklichen.

Die drei Wohnungen im 1. Obergeschoss wurden stilvoll saniert und können mit freigelegtem Fachwerk, Holzdecken und modernen Bäder aufwarten.

Das attraktive Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt über großflächige Schaufenster und bietet aufgrund seiner 1A-Lage die Basis für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb.

Hinter der verkleideten Straßenansicht soll sich eine schöne Fachwerkfassade verbergen, die auf Wunsch der Eigentümer freigelegt werden soll.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.01.2025
Endenergiebedarf: 299.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Steinau an der Straße ist eine Kleinstadt im Main-Kinzig-Kreis. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön, Vogelsberg und Spessart liegt Steinau im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich dieser abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern.

Steinau ist für die umliegenden Ortsteile ein Mittelpunktzentrum. Sie finden umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, eine Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine.

Ideal für Pendler: Aufgrund der Autobahnanschlussstelle an die A 66 Frankfurt-Fulda erreichen Sie Frankfurt in ca. 35 min. mit dem Pkw oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen ab Bahnhof Steinau ins Rhein-Main-Gebiet.
Ausstattung: Erdgeschoss:
Ladenlokal mit großflächigen Schaufenstern, Verkaufsfläche ca. 140 m², Büro ca. 30 m², WC und Teeküche, sowie Flur.
Weitere ca. 100 m² Werkstatt und Lagerfläche

1. Obergeschoss:
1) Wohnung mit fünf Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur und ein 15 m² großer Balkon
Wohnfläche 105 m²
2) Wohnung auf zwei Ebenen, drei Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur
Wohnfläche 108 m²
3) Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Badezimmer, Abstellraum und Flur
Wohnfläche 62 m² (zusätzlich wurde das Kreuzgewölbe im EG angemietet)

Weitere ca. 103 m² Lagerfläche

2. Obergeschoss:
ca. 112 m² Lagerfläche.

Derzeit sind drei Wohnungen für einen Mietzins von EUR 17.220,-- pro Jahr vermietet. Das ca. 172 m² große Ladenlokal mit Büroräumen und Kunden-WC ist aktuell nicht vermietet, die erzielbaren Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. EUR 14.400,-- pro Jahr.
Dies entspricht bei Vollvermietung einer Jahresnettokaltmiete von ca. EUR 31.620,--.

Eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 328 m² bestehend aus Lager- und Werkstattflächen sind ebenfalls vermietbar. Optional bietet sich hier aber auch die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu errichten.

Im Innenhof gibt es drei Kfz-Stellplätze.

Bei der Modernisierung der Gebäude wurde nicht an Kosten gespart. Lassen Sie sich überraschen.
Sonstiges: Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.

Weitere interessante Immobilien

3 Angebote gefunden

Attraktives Mehrfamilienwohnhaus in ...

Steinau an der Straße

Kaufpreis: 169.000 €

Wohnfläche 175 m² Grundstück 241 m²
Zimmer 6

Ladenlokal oder Bürofläche in zentr ...

Steinau an der Straße

Kaltmiete: 285 €

Zimmer 1

Erschlossenes Baugrundstück ohne Ba ...

Steinau an der Straße

Kaufpreis: 36.000 €

Grundstück 502 m²

Ihr schneller Kontakt zu uns

anfrage@immobilienwelt-kress.de
Tel.: 06664 258513

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Tipps und Tricks

für den Immobilienverkauf von privat zu privat... Weiterlesen...

Immobilienwelt Kress

Immobilien. In guten Händen.