Immobilien Details

Großfamilie gesucht! Gepflegtes und saniertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in ruhiger Wohnlage

ImmoNr2018080
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ36381
OrtSchlüchtern
LandDeutschland
Wohnfläche290 m²
Grundstücksgröße648 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
TerrasseJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
WintergartenJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis349.000 €
Außen-Provision5,95 %
Währung
ImmoNr2018080 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ36381
OrtSchlüchtern LandDeutschland
Wohnfläche290 m² Grundstücksgröße648 m²
Anzahl Zimmer12 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
TerrasseJa StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
WintergartenJa BauweiseMassiv
Kaufpreis349.000 € Außen-Provision5,95 %
Währung
Objektbeschreibung: Das im Schlüchterner Stadtteil Wallroth liegende Mehrfamilienhaus bietet jede Menge Platz für eine Großfamilie oder verbindet Ihren Traum vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf drei Ebenen befindet sich jeweils eine abgeschlossene Wohnung.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über ein hohes Dach, das Weite und Geräumigkeit vermittelt. Die Küche mit Einbauküche hat einen offenen Durchgang zum großzügigen Wohn-Essbereich. Der gemütliche Wintergarten bietet eine tolle Fernsicht. Daneben verfügt die Wohnung über ein Büro/Kinderzimmer, das Badezimmer und einen Abstellraum.

Die Erdgeschoss-Wohnung besitzt vier geräumige Zimmer, davon ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, eine Küche und ein Esszimmer mit Einbauküche.

Im Untergeschoss befindet sich die sehr komfortabel ausgestattete Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Die Wohnung verfügt über einen separatem Zugang.

Das Objekt ist hochwertig ausgestattet und bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr neues Haus bisher gewünscht haben. Sieben Garagen und Außenstellplätze bieten Ihnen die Möglichkeit, alle Ihre Fahrzeuge entsprechend abzustellen.

Für Grillfreunde steht im Garten ein gemauerter Grill bereit. Im überdachten und mit Lampen illuminierten Freisitz haben Sie die Möglichkeit, den Tag ausklingen zu lassen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.06.2028
Endenergiebedarf: 104.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Schlüchtern ist eine Kleinstadt im Main-Kinzig-Kreis. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön, Vogelsberg und Spessart liegt Schlüchtern im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich dieser abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern. Aufgrund des einmaligen Klimas, des Waldreichtums und der Möglichkeiten der Naherholung wurde der Stadt Schlüchtern das Prädikat "Staatlich anerkannter Luftkurort" verliehen.

Schlüchtern ist für die umliegenden Gemeinden ein Mittelpunktzentrum. Sie finden umfassende Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung (Krankenhaus vor Ort), Kindergärten, allgemeinbildende und berufsbildende Schulen sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine.

Wallroth liegt etwa 5,5 km nordwestlich des Stadtzentrums von Schlüchtern, im Nordosten des Main-Kinzig-Kreises an der Grenze zum Landkreis Fulda auf dem Landrücken, dem verbindenden Höhenzug zwischen Rhön und Vogelsberg. Im Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule, alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Schulformen finden sich in der Schlüchterner Kernstadt..

Ideal für Pendler: Aufgrund der Autobahnanschlussstelle an die A 66 Frankfurt-Fulda erreichen Sie Frankfurt in ca. 50 min. mit dem Pkw oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen ab Bahnhof Schlüchtern nach Fulda oder ins Rhein-Main-Gebiet.
Ausstattung: Wohnung Dachgeschoss, Wohnfläche 128,36 m²
Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Küche mit Einbauküche, Flur, Badezimmer, Abstellraum,
Wintergarten.
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer genutzt und steht bei Verkauf leer.

Wohnung Erdgeschoss, Wohnfläche 104 m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, Esszimmer, Kinderzimmer, Küche mit Einbauküche, Flur, Badezimmer.
Die Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche ist seit 2015 für EUR 450,-- Nettokaltmiete vermietet. Das Mietverhältnis wurde zum 31.12.2018 gekündigt.

Wohnung Untergeschoss
Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer (2017 saniert), Küche, Flur und Diele. Die Wohnung verfügt über elektrische Rollläden.
Die Einliegerwohnung steht leer und ist nicht vermietet.

Nutzräume Untergeschoss, Nutzfläche 51,04 m²
Waschküche, Abstellraum, Flur, Heizraum, Doppelgarage, überdachter Freisitz.

Die Immobilie wurde 1961 erbaut, 2002 erweitert und in den vergangenen Jahren umfassend saniert. Das Haus verfügt über eine neue Wärmeisolierung sowie eine neue Heizungsanlage aus 2015. Die Garage wurde renoviert und die Garagentore erneuert. Die Bedachung des Carports hat neue Profilbleche mit Tropfschutz erhalten.

Alle Wohnungen verfügen über hochwertig ausgestattete Bäder. Das Badezimmer im Untergeschoss wurde 2017 saniert, im Badezimmer des Dachgeschosses wurde die Duschkabine ersetzt.

Sie verfügen künftig über vier Garagen- und drei Außen-Stellplätze für Ihre Fahrzeuge sowie eine Holzlagerhalle.
Sonstiges: Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.

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