Immobilien Details

Bildschönes, topgepflegtes Landhaus mit landwirtschaftlichen Gebäudeteilen und riesigem Grundstück

ImmoNr2018048
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ36103
OrtFlieden
LandDeutschland
Wohnfläche248 m²
Nutzfläche83 m²
Grundstücksgröße28.846 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa
StellplatzartGarage
BauweiseMassiv
Kaufpreis1.200.000 €
Außen-Provision5,95 %
Währung
ImmoNr2018048 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ36103
OrtFlieden LandDeutschland
Wohnfläche248 m² Nutzfläche83 m²
Grundstücksgröße28.846 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa StellplatzartGarage
BauweiseMassiv Kaufpreis1.200.000 €
Außen-Provision5,95 % Währung
Objektbeschreibung: EXCLUSIV und EINMALIG!

Am Rande einer Siedlung gelegen, befindet sich dieses wunderschöne Gehöft, Pferdegestüt oder Bungalow in ruhiger Ortsrandlage. Exklusives Wohnen in ruhiger und abgeschiedener Lage bietet Ihnen diesen Anwesen.

1974 geplant und 1981 erbaut wurden auf diesem Areal ein unterkellerter Bungalow, Garagen, Pferdeboxen und Wirtschaftsgebäuden errichtet.

Die jetzigen Eigentümer haben dieses Ensemble mit viel Liebe zum Detail hochwertig saniert. Das Anwesen erfüllt viele Träume, Wünsche und Vorstellungen. Überzeugen Sie sich selbst anhand der Fotos.

Vom Wohnzimmer haben Sie einen wunderbaren Blick auf das weitläufige, eingezäunte Wohnhausgrundstück mit einer Größe von ca. 7.654 m². In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Pferdewiese mit kleinem Baumbestand und angrenzendem Bachlauf.

Lassen Sie sich überraschen und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Anwesen.

 
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Die Gemeinde Flieden mit ca. 9.000 Einwohnern in neun Ortsteilen liegt zentral in der Mitte Deutschlands, eingebettet in die Mittelgebirgslandschaft von Rhön und Vogelsberg, im Landkreis Fulda in Osthessen.

Flieden hat eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schule, Jugendbegegnungsstätte, Kirchen, Banken, Ärzten, Gaststätten und Geschäften. Das kulturelle Leben wird bestimmt von zahlreichen Vereinen der unterschiedlichsten Sparten. Die Ausübung von verschiedenen Sportarten ist hier ebenso möglich wie die Freizeitgestaltung in musikalischen und karitativen Bereichen.

Ideal für Pendler: Über die A 66 erreichen Sie Fulda in 20 Minuten, Frankfurt mit dem Pkw in 60 Minuten oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen ab Bahnhof Flieden ins Rhein-Main-Gebiet.
Ausstattung: Wohnhaus
Im gesamten Wohngebäude befindet sich eine Ölzentralfußßbodenheizung. Der im Jahre 2008 im Wohnzimmer eingebaute Kaminofen spendet zusätzlich behagliche Wärme.
Sie haben vom Wohnzimmer direkten Zugang zu drei gepflasterten und behaglich eingerichteten Terrassen, die mit einem Schleppdach überdacht sind oder wo in den Sommermonaten eine elektrische Markise Schatten spendet

Die exclusive Küche der Firma Plana mit polierten Granitarbeitsplatten und einer Kochinsel bereitet einfach Spaß beim Kochen. Ein separater angrenzender Hauswirtschaftsraum mit ebenfalls polierten Granitarbeitsplatten rundet das durchdachte Konzept ab. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich ein hochwertiger Weinkühlschrank.

Neuwertige, hochwertige, elektrisch betriebene Aluminiumrollläden und Kunststoff-Isolierglasfenster machen nicht nur optisch einen sehr gepflegten Eindruck.

Das großzügige, in 2008 erneuerte Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne und einer barrierefreien Dusche lässt bestimmt keine Wünsche offen. 2017 erfolgte eine Erneuerung der Wände in einer speziellen Spachteltechnik. Für die Badezimmerarmaturen wurde das hochwertige Fabrikat "Dornbach" gewählt.

2008 erfolgte eine komplette Erneuerung der gesamten Elektrik und der Einbau einer zeitgemäßen EDV-Netzwerktechnik. 2015 wurden die Innentüren erneuert. Im Erdgeschoss wurde ein polierter Granitfußboden verlegt, welcher im Bereich der Diele und des Hauswirtschaftsraums über eine eingelassene LED-Beleuchtung verfügt.

Da die derzeitigen Besitzer eine über die hiesigen Grenzen hinausgehende Hundezucht haben, wurde im Erdgeschoss ein Zimmer in einen Welpenraum umgebaut. Der Ausgang ins Freie erfolgt über eine elektronische, einbruchsicher Hunde- bzw. Katzenklappe der Firma Petwalk.

Im Untergeschoss befindet sich ein Sauna mit Tauchbecken, Dusche und separatem WC für vier Personen.

Das gesamte Hausgrundstück wurde 2008 und 2011 mit einem Metallzaun von ca. 350 m Länge und 5 Zugangstoren eingezäunt. Das Grundstück wird im Sommer mit einem Rasenmäherroboter gemäht. Auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen mit Grundwasserzulauf zur Gartenbewässerung und ein Springbrunnen.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss wird derzeit als Büro genutzt und hat einen separaten Zugang mit Windfang.

Die oberste Geschossdecke des Wohnhauses wurde mit einer ca. 40 - 50 cm dicken Dämmung versehen.

Die Nebengebäude bestehen aus einer Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren aus dem Jahr 2017. im Dachgeschoss darüber befindet sich ein Lagerraum. Die Wirtschaftsgebäude bestehen aus einer ehemaligen Sattel- bzw. Futterkammer und sind voll isoliert. Der Fußbodenbelag ist aus PVC.

Angrenzend befinden sich zwei Stallungen mit rückwärtigem Futtergang und ein Doppelstall mit einem Zugang zum ehemaligen Pedock. In den Wirtschafts- bzw. Funktionsgebäuden befinden sich eine Dusche und ein WC sowie ein Küchenraum mit der Übergabestation für die Medien (Wasser, Strom, Telefon etc.) des Gesamtareals.

An die Stallungen grenzen offene Unterstände mit einer Höhe von ca. 2,35 m zur Lagerung der Futtermittel (Heu, Stroh etc.) und/oder als Fahrzeugstellfläche. Die gesamte Hoffläche ist gepflastert. Auf der gepflasterten Grundstücksfläche befinden sich ca. 4 - 6 offene Fahrzeugstellplätze und zwei Zisternen.

Auf der Fläche des ehemaligen Pedocks wurde 2017 ein Zelt mit den Maßen 13,5 m x 5 m und einer Höhe von ca. 6 m zur Unterstellung eines Wohnmobils errichtet. Die Stallungen wurden mit LED-Technik ausgerüstet.

Ein weiteres Highlight stellt eine rentable Photovoltaikanlage auf dem Dach des Wohnhauses mit ca. 29,9 kWp aus dem Jahr 2010 dar. Rund € 10.000,-- zzgl. MwSt. kann der Eigentümer jährlich auf seinem Konto verbuchen.
Sonstiges: Energieausweis: Kein Energieausweis vorhanden bzw. Energieausweis in Vorbereitung.

Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.
 
Unser Finanzierungspartner, die Volks- und Raiffeisenbank Schlüchtern-Birstein eG., berät Sie gerne und kompetent in allen Fragen rund um die Finanzierung Ihrer Immobilie. Günstige Raten, evtl. staatliche Zuschüsse, auf alles das haben die Spezialisten die passende Antwort und das geeignete Darlehen für Sie.

Ihre Finanzierungsspezialisten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite:

Schlüchtern/Steinau/Sinntal
Private Finanzierungen:
Frau Ines Meiß Tel. 06661 / 87-118, Frau Christine Erb Tel. 06661 / 87-117
Gewerbliche Objekte :
Herrn Julian Berger Tel. 06661 87-114, Herr Roland Huf Tel. 06661 / 87-115, Frau Antje Arbeit Tel. 06661 / 87-116

Birstein/Brachttal
Private Finanzierung: Herr Heiko Bott, Tel. 06054 / 801613
Gewerbliche Objekte: Herr Heiko Kirchner, Tel. 06054 / 801610

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