Immobilien Details

Mehrgenerationenhaus mit großem Potential und Ausbauoptionen auf der Sonnenseite von Mernes

ImmoNr2018036
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ63628
OrtBad Soden-Salmünster
LandDeutschland
Wohnfläche400 m²
Nutzfläche245 m²
Grundstücksgröße2.704 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer10
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC7
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze10 Freiplätze
TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien
BauweiseMassiv
Kaufpreis245.000 €
Außen-Provision5,95 %
Währung
ImmoNr2018036 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ63628
OrtBad Soden-Salmünster LandDeutschland
Wohnfläche400 m² Nutzfläche245 m²
Grundstücksgröße2.704 m² Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer10 Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC7 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze10 Freiplätze
TerrasseJa StellplatzartStellplatz im Freien
BauweiseMassiv Kaufpreis245.000 €
Außen-Provision5,95 % Währung
Objektbeschreibung: Das großzügige Wohnhaus, welches früher teilweise als Gaststätte genutzt wurde, bietet Ihnen auf rund 400 m² Wohnfläche viele Optionen: Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Vermieten oder eine Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus.

In der ehemaligen Eigentümerwohnung im Obergeschoss wurde eine moderne Wohnung mit Loftcharakter errichtet. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit einer sensationellen Aussicht wird ergänzt durch vier große Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer und jeder Menge Platz, um sich Wohl zu fühlen.

Das Dachgeschoss bietet großes Ausbaupotenzial und kann ebenfalls noch zu Wohnraum umgebaut werden. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage zur Warmwassererwärmung.

Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet auch hier einige Möglichkeiten, was die Nutzbarkeit angeht.

Mit dem Kaufobjekt besteht ebenfalls die Möglichkeit zwei angrenzende Baugrundstücke in der Größe von 742 m² und in der Größe von 698 m² zu erwerben.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.08.2025
Endenergiebedarf: 100.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Mernes als staatlich anerkannter Erholungsort liegt im Naturpark Hessischer Spessart eingebettet im schönen Jossatal und ist ein Stadtteil von Bad Soden Salmünster.

Mernes hat etwa 900 Einwohner, verfügt über einen Kindergarten, ein kleines Freibad "Quellschwimmbad", Kneippanlage, Barfußpfad, Naturlehrpfad verschiedene Einrichtungen zur Nahversorgung und Gastronomie.

Die osthessische Stadt Bad Soden-Salmünster befindet sich im Kinzigtal und ist umgeben von den Naturparks Spessart und Hoher Vogelsberg.
Die Gesamtstadt besteht aus den Kernstadtteilen Salmünster und Bad Soden sowie aus 8 kleineren Stadtteilen.

Das dem Main-Kinzig-Kreis zugehörige Bad Soden-Salmünster ist Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.Trotz der teilweisen Lage im Naturpark Spessart ist die Stadt durch den direkten Autobahnanschluss an die BAB 66 Fulda – Frankfurt und die Bahnstation Salmünster gut an das Ballungszentrum Rhein-Main angeschlossen.
Im Stadtgebiet haben mehrere mittelständische Unternehmen und zahlreiche Dienstleister der Gesundheitsbranche ihren Sitz. Die Arbeitsplatzstruktur weist überdurchschnittlich viele hoch qualifizierte Beschäftigungsverhältnisse, zum Beispiel im Bereich Medizin sowie in Forschung und Entwicklung im Automotive-Bereich aus.

Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise die 2005 errichtete Spessart-Therme oder die zahlreichen Fachkliniken. Seit 1928 trägt die Stadt das Prädikat Heilbad.Sie finden umfassende Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung (Krankenhaus vor Ort), Kindergärten, allgemeinbildende Schulen sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine.
Ausstattung: Erdgeschoss: Eingerichtete Gaststätte mit Bar und Küche, Zugang zur Terrasse und zu separaten Sanitäranlagen.
Ges.- Wohnfläche EG: ca. 165 m².

Obergeschoss: großzügige Wohneinheit mit fünf Zimmern, Badezimmer, offener Küche und Balkon.
Ges. Wohnfläche OG: ca. 165 m².

Untergeschoss: 4 Gästezimmer mit Zugang zum Garten, separate Sanitäranlagen.
Ges. Wohnfläche UG: ca. 85 m².

Kellergeschoss: Direkter Zugang zum Garten. Ebenfalls mit Sanitären Anlagen ausgestattet.
Ges. Nutzfläche KG: ca. 165 m².

Insgesamt gibt es in der Immobilie zwei Badezimmer, zwei Duschen und zwei Waschräume.
Sonstiges: Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.
 
Unser Finanzierungspartner, die Volks- und Raiffeisenbank Schlüchtern-Birstein eG., berät Sie gerne und kompetent in allen Fragen rund um die Finanzierung Ihrer Immobilie. Günstige Raten, evtl. staatliche Zuschüsse, auf alles das haben die Spezialisten die passende Antwort und das geeignete Darlehen für Sie.

Ihre Finanzierungsspezialisten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite:

Schlüchtern/Steinau/Sinntal
Private Finanzierungen:
Frau Ines Meiß Tel. 06661 / 87-118, Frau Siglinde Heil-Dorn Tel. 06661 / 87-117
Gewerbliche Objekte :
Herrn Julian Berger Tel. 06661 87-114, Herr Roland Huf Tel. 06661 / 87-115, Frau Antje Arbeit Tel. 06661 / 87-116

Birstein/Brachttal
Private Finanzierung: Herr Heiko Bott, Tel. 06054 / 801613
Gewerbliche Objekte: Herr Heiko Kirchner, Tel. 06054 / 801610

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