Immobilien Details

Attraktive Büro- oder Praxisräume in einem exklusiven Wohn- und Geschäftshaus

ImmoNr2018032
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxisfläche
PLZ36391
OrtSinntal
LandDeutschland
Etage1
Gesamtfläche126 m²
Bürofläche93 m²
Anzahl Zimmer5
Nebenfläche33 m²
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
BodenFliesen
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
StellplatzartStellplatz im Freien
BauweiseMassiv
Kaltmiete550 €
Nebenkosten200 €
Warmmiete750 €
Währung
Kaution1.100 €
ProvisionsfreiJa
ImmoNr2018032 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxisfläche PLZ36391
OrtSinntal LandDeutschland
Etage1 Gesamtfläche126 m²
Bürofläche93 m² Anzahl Zimmer5
Nebenfläche33 m² BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
BodenFliesen HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 StellplatzartStellplatz im Freien
BauweiseMassiv Kaltmiete550 €
Nebenkosten200 € Warmmiete750 €
Währung Kaution1.100 €
ProvisionsfreiJa
Objektbeschreibung: Großzügige Geschäftsräume mit mehreren Kfz-Stellplätzen in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in Ortslage von Sinntal-Altengronau.

Die Immobilie bietet viel Platz und Nutzungsmöglichkeiten für Ihr Gewerbe. Bisher wurden die Räume als Zahnarztpraxis genutzt. Der Praxisbetrieb ist inzwischen jedoch eingestellt und die Räume können problemlos auch als Büro oder Kanzlei genutzt werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.08.2024
Endenergiebedarf: 56.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: B

Lage: Sinntal ist eine Großgemeinde im Osten des Main-Kinzig-Kreises. Eingebettet zwischen den Ausläufern von Rhön und Spessart liegt Sinntal im Bergwinkel. Durchflossen von der Kinzig, zahlreichen Bächen und Quellen erschließt sich dieser abwechslungsreich mit Wäldern, Wiesen und Feldern.

Sinntal besteht aus 12 Ortsteilen, die zum Teil über eine gute Infrastruktur verfügen: diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Grundschulen, Haupt- und Realschule, Kindergärten sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine.

Im Ortsteil Altengronau befindet sich eine Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Kindergarten. Ein Naturschwimmbad wurde erst vor wenigen Jahren fertiggestellt. Weiterhin befinden sich in dem Ortsteil eine Bank, Ärzte, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Kosmetikstudio, Friseur und Tankstelle etc.

Im 19 km entfernten Schlüchtern oder im 16 km entfernten Bad Brückenau finden Sie umfassende Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung (Krankenhaus vor Ort) sowie allgemeinbildende und berufsbildende Schulen.

Ideal für Pendler: gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A 7 München-Hamburg und A 66 Frankfurt-Fulda. Sie erreichen Frankfurt in ca. 60 Minuten mit dem Pkw oder Sie nutzen die sehr guten Zugverbindungen ab Bahnhof Schlüchtern ins Rhein-Main-Gebiet.
Ausstattung: Praxisräume und/oder Büroräume bestehend aus:

Behandlungsraum 30,38 m²
Warteraum 12,24 m²
Empfang/Abrechnung 18,15 m²
Personalraum/Teeküche 15,12 m²
Windfang 1,88 m²
Labor 8,84 m²
Vorratsraum 7,31 m²
Archiv 6,69 m²
Vorraum 2,51 m² und 1,44 m²
Röntgen 4,49 m²
Dunkelkammer 2,35 m²
Maschinenraum 1,88 m²
Patienten WC 1,80 m²
Personal WC 1,44 m²
Putzmittelraum 1,91 m²
Flur 5,79 m² und 1,73 m²

Für die gewerbliche Nutzung stehen fünf Kfz-Stellplätze zur Verfügung.Die Heizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung.
Sonstiges: Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.

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