Immobilien Details

Leben, wohnen und arbeiten in zentraler Innenstadtlage von Salmünster

ImmoNr2017082
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ63628
OrtBad Soden-Salmünster
LandDeutschland
Wohnfläche213 m²
Nutzfläche213 m²
Gesamtfläche213 m²
Grundstücksgröße180 m²
Anzahl Zimmer9
Vermietbare Fläche213 m²
Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungGas
Etagenzahl3
Stellplätze2 Garagen
StellplatzartGarage
BauweiseMassiv
Kaufpreis279.000 €
Außen-Provision5,95 %
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.344 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)1.344 €
Mieteinnahmen pro Monat1.344 €
ImmoNr2017082 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ63628
OrtBad Soden-Salmünster LandDeutschland
Wohnfläche213 m² Nutzfläche213 m²
Gesamtfläche213 m² Grundstücksgröße180 m²
Anzahl Zimmer9 Vermietbare Fläche213 m²
Anzahl Wohneinheiten3 BefeuerungGas
Etagenzahl3 Stellplätze2 Garagen
StellplatzartGarage BauweiseMassiv
Kaufpreis279.000 € Außen-Provision5,95 %
Währung mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.344 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)1.344 € Mieteinnahmen pro Monat1.344 €
Objektbeschreibung: Sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Salmünster. Das 1880 erbaute und 1991 komplett sanierte Wohn- und Geschäftshaus ist momentan noch vermietet.

Zwei Geschosse werden derzeit als Arztpraxis genutzt. Die beiden Objekteinheiten lassen sich jedoch in zwei separate Wohnungen umbauen und als Wohnraum nutzten. Alle Objekteinheiten lassen sich über separates Treppenhaus erreichen.

Die Immobilie steht unter Denkmalschutz. Zum Objekt gehören zwei Garagenstellplätze und ein Stellplatz im Freien.
Lage: Die osthessische Stadt Bad Soden-Salmünster befindet sich im Kinzigtal und ist umgeben von den Naturparks Spessart und Hoher Vogelsberg. Die Gesamtstadt besteht aus den Kernstadtteilen Salmünster und Bad Soden sowie aus 8 kleineren Stadtteilen. Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage.

Das dem Main-Kinzig-Kreis zugehörige Bad Soden-Salmünster ist Teil der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Trotz der teilweisen Lage im Naturpark Spessart ist die Stadt durch den direkten Autobahnanschluss an die BAB 66 Fulda - Frankfurt und die Bahnstation Salmünster gut an das Ballungszentrum Rhein-Main angeschlossen.

Im Stadtgebiet haben mehrere mittelständische Unternehmen und zahlreiche Dienstleister der Gesundheitsbranche ihren Sitz. Die Arbeitsplatzstruktur weist überdurchschnittlich viele hoch qualifizierte Beschäftigungsverhältnisse, zum Beispiel im Bereich Medizin sowie in Forschung und Entwicklung im Automotive-Bereich aus.

Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Soden-Salmünster über vielfältige Gesundheitseinrichtungen, wie beispielsweise die 2005 errichtete Spessart-Therme oder die zahlreichen Fachkliniken. Seit 1928 trägt die Stadt das Prädikat Heilbad.Sie finden umfassende Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung (Krankenhaus vor Ort), Kindergärten, allgemeinbildende Schulen sowie umfangreiche Freizeitangebote durch örtliche Vereine.
Ausstattung: Sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus ohne Sanierungsstau.

Ausstattung: Gaszentralheizung, Isolierglasfenster, zwei Garagenstellplätze, ein Stellplatz im Freien.

Zwei Geschosse werden derzeit als eine gewerbliche Einheit/Arztpraxis genutzt. Die beiden Objekteinheiten lassen sich mit wenig Aufwand in zwei separate Einheiten umbauen.

Im ersten und zweiten Geschoss befindet sich eine sehr gut geführte Facharztpraxis. Die Wohnung im Dachgeschoss ist ebenfalls vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 16.128,00 EUR.

Alle Objekteinheiten lassen sich über separates Treppenhaus erreichen.
Sonstiges: Denkmalgeschützes Gebäude: Die EnEV2014 § 16, Absatz 5 S. 2 stellt Baudenkmäler ausdrücklich von der Verpflichtung zur Vorlage/Übergabe eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung frei.

Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.
 
Unser Finanzierungspartner, die Volks- und Raiffeisenbank Schlüchtern-Birstein eG., berät Sie gerne und kompetent in allen Fragen rund um die Finanzierung Ihrer Immobilie. Günstige Raten, evtl. staatliche Zuschüsse, auf alles das haben die Spezialisten die passende Antwort und das geeignete Darlehen für Sie.

Ihre Finanzierungsspezialisten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite:

Schlüchtern/Steinau/Sinntal
Private Finanzierungen:
Frau Ines Meiß Tel. 06661 / 87-118, Frau Siglinde Heil-Dorn Tel. 06661 / 87-117
Gewerbliche Objekte :
Herrn Julian Berger Tel. 06661 87-114, Herr Roland Huf Tel. 06661 / 87-115, Frau Antje Arbeit Tel. 06661 / 87-116

Birstein/Brachttal
Private Finanzierung: Herr Heiko Bott, Tel. 06054 / 801613
Gewerbliche Objekte: Herr Heiko Kirchner, Tel. 06054 / 801610

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