Immobilien Details

RESERVIERT!!! Gepflegtes 2-Familien-Wohnhaus am Ortsrand von Neuenschmidten

ImmoNr2018051
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ63636
OrtBrachttal / Neuenschmidten
LandDeutschland
Wohnfläche183 m²
Nutzfläche77 m²
Gesamtfläche260 m²
Grundstücksgröße580 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
WintergartenJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis229.000 €
Außen-Provision5,95 %
Währung
ImmoNr2018051 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ63636
OrtBrachttal / Neuenschmidten LandDeutschland
Wohnfläche183 m² Nutzfläche77 m²
Gesamtfläche260 m² Grundstücksgröße580 m²
Anzahl Zimmer9 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
WintergartenJa BauweiseMassiv
Kaufpreis229.000 € Außen-Provision5,95 %
Währung
Objektbeschreibung: Das gepflegte Zweifamilienwohnhaus in Ortsrandlage von Neuenschmidten verfügt über zwei separate Wohneinheiten und kann somit ideal als Mehrgenerationenhaus oder auch als Kapitalanlageobjekt zur Vermietung genutzt werden.

Das in 1953 - ursprünglich als Einfamilienhaus - erbaute Wohnhaus wurde im Jahr 1976 umfangreich ausgebaut und aufgestockt.
Im Jahr 2003 erhielt die Immobilie ein neues Dach mit entsprechender Dämmung sowie in 2008 eine neue Ölzentralheizung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 89m² großer Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Gästezimmer sowie einem geräumigen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen Wintergarten welcher jedoch bereits in die Jahre gekommen ist. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Im aufgestockten Obergeschoss befindet sich ein ca. 94 m² großer Wohnbereich, ebenfalls mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Gäste- / Kinderzimmer sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und ein Balkon.

Ein weiterer Ausbau des Dachgeschosses zu nutzbaren Wohnraum wäre noch möglich.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.03.2028
Endenergiebedarf: 199.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Neuenschmidten ist einer von sechs Ortsteilen der Gemeinde Brachttal im Main-Kinzig-Kreis und liegt südlich des Vogelsbergs. Es grenzt nördlich an die Gemeinde Kefenrod, südlich an den Ortsteil Schlierbach, sowie westlich und östlich an Spielberg und Hellstein.

Die Gemeinde Brachttal mit den selbstständigen Gemeinden Hellstein, Neuenschmidten, Schlierbach, Spielberg, Streitberg und Udenhain hat heute ca. 5.500 Einwohner. Udenhain ist der zweitgrößte von 6 Ortsteilen der Gemeinde Brachttal., die zwischen Spessart und Vogelsberg liegt und ein sehr waldreiches und attraktives Landschaftsbild bietet. Gut ausgebaute Wanderwege laden zu Spaziergängen und Wanderungen in den umgebenden Wäldern ein.

In Brachttal finden Sie eine Schule, 2 Kindertagesstätten, Ärzte, eine Apotheke, Bäckereien, eine Post, ein Supermarkt und viele andere Einrichtungen mehr. Weiterhin haben Sie im nahe gelegenen Wächtersbach hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.

Eine gute und zeitnahe Verkehrsanbindung mit dem ca. 9 Kilometer entfernten Autobahnanschluss an die A 66 Richtung Fulda und Frankfurt ist gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel sind vor Ort durch Anbindung an die Buslinie und im Nachbarort Wächtersbach durch das Bahnnetz gegeben.
Ausstattung: Kellergeschoss
3 Kellerräume, 1 Waschküche, 1 Heizungsraum, 1 Öllager

Erdgeschoss
Küche, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinder- / Gästezimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, 1 Abstellkammer, Flur und Wintergarten

Obergeschoss
Küche, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinder-/Gästezimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Flur sowie 1 Balkon

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage und ein massives Gartenhaus mit verlängertem Dachübersprung.

Umfassende Sanierung und Aufstockung im Jahr 1976.
Heizungsanlage und Öltanks wurden in 2008 erneuert.
Neue Dacheindeckung mit Dämmung ist im Jahr 2003 erfolgt.
Sonstiges: Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.
 
Unser Finanzierungspartner, die Volks- und Raiffeisenbank Schlüchtern-Birstein eG., berät Sie gerne und kompetent in allen Fragen rund um die Finanzierung Ihrer Immobilie. Günstige Raten, evtl. staatliche Zuschüsse, auf alles das haben die Spezialisten die passende Antwort und das geeignete Darlehen für Sie.

Ihre Finanzierungsspezialisten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite:

Schlüchtern/Steinau/Sinntal
Private Finanzierungen:
Frau Ines Meiß Tel. 06661 / 87-118, Frau Christine Erb Tel. 06661 / 87-117
Gewerbliche Objekte :
Herrn Julian Berger Tel. 06661 87-114, Herr Roland Huf Tel. 06661 / 87-115, Frau Antje Arbeit Tel. 06661 / 87-116

Birstein/Brachttal
Private Finanzierung: Herr Heiko Bott, Tel. 06054 / 801613
Gewerbliche Objekte: Herr Heiko Kirchner, Tel. 06054 / 801610

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